中證監啟動不動產私募投資基金試點 內房股炒上

中證監啟動不動產私募投資基金試點，支持不動產市場平穩健康發展。消息刺激內房股炒上，中海外(688)升1%，報20.6元；碧桂園(2007)升1.5%，報2.7元；旭輝(884)升0.9%，報1.08元；綠城中國(3900)升5.4%，報11.7元；龍湖集團(960)曾升7%，現升0.6%，報25.05元。

其中提到，由於不動產私募投資基金的投資范圍、投資方式、資產收益特征等與傳統股權投資存在較大差異，證監會指導基金業協會在私募股權投資基金框架下，新設「不動產私募投資基金」類別，並采取差異化的監管政策。

此次試點工作按照試點先行、穩妥推進的原則，符合一定條件的私募股權投資基金管理人可以按照試點要求募集設立不動產私募投資基金，進行不動產投資試點。

參與試點工作的私募股權投資基金管理人須股權結構穩定、公司治理健全，實繳資本符合要求，主要出資人及實際控制人不得為房地產開發企業及其關聯方，具有不動產投資管理經驗和不動產投資專業人員，最近三年未發生重大違法違規行為等。不動產私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業經營用房、基礎設施項目等。

考慮到不動產私募投資基金的規模較大、期限較長等特點，投資者需要有更高的風險識別能力和風險承擔能力，試點基金產品的投資者首輪實繳出資不低於1000萬元人民幣，且以機構投資者為主。