星展料年內樓市平穩 「撤辣」需求不大 個別本地地產股派息升

星展香港研究部執行董事丘卓文指，2023年香港房地產市場將受惠與內地較預期更早通關，加之股票市場改善，本地買家不再觀望轉而入市買樓。去年全年樓價下調15%，跌幅主要集中在下半年，料今年住宅樓價較去年更為穩定，不過按揭利息仍有上升空間，預計最優惠利率（P）達至6厘，並維持一段時間，按揭息率則接近4厘，而銀行同業拆息(HIBOR)不會再繼續下行。此外他認為，若樓市走勢平穩，政府無迫切需求「撤辣」。

談及地產股接下來的派息情況，他稱，地產商普遍傾向於至少保持去年同期的派息力度，預期本地地產股年內派息以平穩為主，除個別設置有股票配息率（payout ratio）的公司其派息會受到業績高低影響，不排除有一兩隻本地地產股派息有機會升。

領展（823）早前宣布供股後，市場感到意外的同時亦擔憂本地地產股會掀起供股，丘卓文認為供股主要視乎相關公司是否有需求以及其股價情況，暫時未見到市場有迫切的供股需求。近日外界將目光集中在槓桿較高的新世界（017）上，對此他直言，該地產商正在採取措施改善財務狀況，現時難以就會否供股下定論，料新世界會優先考慮透過其他途徑改善財務。

住宅方面他透露，今年要留意啟德，該區域去年成交量不算太大，今年貨源充足，「已起好未賣」、「未賣出」、「已開盤未出售」、「已獲預售紙」、「等待預售紙」等住宅單位粗略估計至少有1.2萬個，有機會在未來1至2年在市場發售。啟德是市場重點，惟暫時而言其恢復情況較其他區域為慢，但不認為地產商會降價傾銷。（sz）