星展料年内楼市平稳 「撤辣」需求不大 个别本地地产股派息升

星展香港研究部执行董事丘卓文指，2023年香港房地产市场将受惠与内地较预期更早通关，加之股票市场改善，本地买家不再观望转而入市买楼。去年全年楼价下调15%，跌幅主要集中在下半年，料今年住宅楼价较去年更为稳定，不过按揭利息仍有上升空间，预计最优惠利率（P）达至6厘，并维持一段时间，按揭息率则接近4厘，而银行同业拆息(HIBOR)不会再继续下行。此外他认为，若楼市走势平稳，政府无迫切需求「撤辣」。

谈及地产股接下来的派息情况，他称，地产商普遍倾向于至少保持去年同期的派息力度，预期本地地产股年内派息以平稳为主，除个别设置有股票配息率（payout ratio）的公司其派息会受到业绩高低影响，不排除有一两只本地地产股派息有机会升。

领展（823）早前宣布供股后，市场感到意外的同时亦担忧本地地产股会掀起供股，丘卓文认为供股主要视乎相关公司是否有需求以及其股价情况，暂时未见到市场有迫切的供股需求。近日外界将目光集中在杠杆较高的新世界（017）上，对此他直言，该地产商正在采取措施改善财务状况，现时难以就会否供股下定论，料新世界会优先考虑透过其他途径改善财务。

住宅方面他透露，今年要留意启德，该区域去年成交量不算太大，今年货源充足，「已起好未卖」、「未卖出」、「已开盘未出售」、「已获预售纸」、「等待预售纸」等住宅单位粗略估计至少有1.2万个，有机会在未来1至2年在市场发售。启德是市场重点，惟暂时而言其恢复情况较其他区域为慢，但不认为地产商会降价倾销。（sz）