城市规划｜葵涌物流地申宽20%高限 建7层高物流中心

由外资基金ESR及华懋合作发展的葵涌物流地，新近向城规会申请放宽20%建筑物高度限制，以兴建1幢物流中心，涉及可建总楼面约148.5万方尺，料于2027年第四季落成。

上述项目位于葵涌美青路与货柜码头南路交界葵涌市地段第531号，邻近葵涌七号货柜码头，申请放宽建筑物高度限制由主水平基准上40米略为放宽至48米，即放宽20%。以配合现代要求及充分利用准许的楼面总面积。拟议的平均楼底高度/层与层之间的高度仍较业界平均水平和早前政府假设作物流发展的假定低。

项目地盘面积约59.467万方尺，以地积比率约2.5倍发展，以兴建1幢楼高7层、另有2层地库的物流中心及公众停车场，提供冻仓储存及相关物流设施，落成后总楼面约1485432方尺。

申请人指，拟议发展符合政府发展高增值现代物流设施政策和政府对申请地点发展作多层现代物流设施的愿景，拟议发展有助应付对冷藏库不断增加的需求以加强香港物流业的竞争性，尤其是高端和高增值物流服务（包括冰鲜链）；拟议发展需要略为放宽筑物高度限制以容纳地契容许的楼面总面积和提供充裕楼底高度让货物适当地堆放和安全地运送；拟议层与层之间的高度并不过分及充分地满足现代物流设施和冷藏库的营运和结构要求。

资料显示，上述地皮由外资基金ESR于去年7月以约52.57亿投得，当时每方尺楼面地价约3539元。其后在同年8月引入华懋共同发展甲级冻仓、物流设施。

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