恒隆:中港零售銷售1月節節上升 料港市道谷底反彈

2023-01-31 18:10

恒隆地產行政總裁盧韋柏(左)、恒隆地產董事長陳啟宗(右)
恒隆地產行政總裁盧韋柏(左)、恒隆地產董事長陳啟宗(右)

恒隆地產(101)行政總裁盧韋柏表示,對香港樓市前景仍審慎樂觀,該集團的香港租務業務在下半年已較上半年有增長,認為市場已谷底反彈。他又稱,恒隆旗下中港零售銷售,在今年1月仍節節上升。

盧韋柏表示,該集團香港租務業務在去年全年雖仍倒退3%,但下半年比上半年實現3%增長,是過去5年來首度出現,反映香港市道已從谷底反彈。他解釋,今年初的零售表現,正保持去年第四季復甦的勢頭;而香港辦公室在核心地區的空置率仍然高,仍在觀望,「希望轉角可將早啲睇到」,期望有更多公可為業務擴充,令寫字樓表現回暖。

樓市前景審慎樂觀
盧韋柏對於本港樓市前景審慎樂觀,指雖然過去半年樓價顯著調整,但壓抑需求仍在,後市走勢要視乎供求關係而定,期望可有輕微升幅。他又指,過去市民置業支付樓價的首期比率越來越高,估計負資產的影響不會太大,「只要市道慢慢向好,經濟活力返嚟,就唔太擔心樓價」。

首席財務總監趙家駒補充,隨著中港通關,會有更多人在香港置業,香港市場的工資水平也有加幅,同時指出,息口上升的確對樓市有影響,但近期本港銀行同業拆息(HIBOR)已正下跌。

陳啟宗:樓市仍有多不可預見情況
不過恒隆地產董事長陳啟宗指出,難關是否過去「好難講」,他指這數年出現如此多barring unforeseen circumstances(不可預見情況),是過往未曾遇過,包括中英關係、俄烏戰爭等,至今仍難以判斷。

無懼通關內地客出外消費
對於中國對外通關後,內地旅客出外消費會否影響國內銷售表現,盧韋柏指,不擔心客戶會減少旗下商場消費,有信心憑藉其客戶服務、會員計劃 「恒隆會」及「hello恒隆商場獎賞計劃」質素,可吸引忠實客戶留在恒隆的商場,但具體情況仍要數個月時間觀察。

人民幣貶值致業績倒退
對於去年恒隆地產基本純利按年下跌3.8%,盧韋柏解釋,當中主要是人民幣在下半年眨值了7%,但若以人民幣計價,內地業務的業績在下半年比上半年更好,全年更可錄得上升1%增幅,有信心今年內地業績創新高。
 

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