最新二手成交總匯

沙田第一城3房915萬成交

美聯首席高級營業經理何智豪表示，沙田第一城25座中層B室，面積約688方呎，三房間隔，以915萬成交，呎價約13299元。原業主於1994年以約438萬購入物業，持有該物逾28年，帳面獲利約477萬，期内物業上升約1.1倍。

匯璽連錄兩宗蝕讓

中原高級區域營業經理許永生表示，南昌匯璽6座中層F室，面積271方呎，採開放式間隔，座向北方，享開揚都市景，最初開價660萬，議價後累減67萬，以593萬成交，呎價21882元。新買家為外區投資客，看好市區新晉屋苑之升值潛力，決定趁近日樓價回軟入市該址作長線投資之用。

據了解，原業主於2019年10月以650萬入市上址，持貨超過3年，現轉手帳面需蝕讓57萬離場。

港置首席區域董事馬漢偉表示，3B座中層K室，面積約379方呎，屬1房間隔，向南。馬原業主以約838萬放盤約5個月後吸引區內客洽詢，雙方議價後減價以790萬成交，呎價約20844元。據悉，新買家為區內客，睇好後市，亦心儀單位連租約出售，故睇樓2次後即決定購入上述單位。

資料顯示，業主於2017年12月以約807.8萬購入上述單位，持貨約5年，帳面虧損約17.8萬，單位期內貶值約2%。

恒順園3房580萬成交

祥益區域董事林偉光表示，屯門恒順園4座中層B室，面積639方呎，3房間隔，獲區內首置客「由租轉買」，以580萬購入自住，呎價為9077元，屬市場價成交。原業主於1998年以約210萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達370萬，單位升值逾倍易手。

世紀21奇豐分行經理胡國強表示，馬鞍山雲海2座低層D室，面積588方呎，3房間隔，單位原開價990萬，放盤7個月，減價40萬，獲買家以950萬承接，呎價低見16156元。據了解，原業主於2018年1月一手直接向發展商購入單位，當時作價1195萬，持貨5年至今沽售，帳面勁蝕245萬，單位期內顯著回落21%。

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