領展進軍新加坡 125億購2商場創收購紀錄 擬引合資夥伴 料對派息輕微幫助

【新增管理層看法】

領展（823）再擴展版圖，首度進軍新加坡，以21.61億新加坡元（約125億港元），收購兩項市郊零售商場資產「裕廊坊（Jurong Point）」及「Swing By@Thomson Plaza」，乃領展歷來最大手筆交易，該基金表明正尋求引入合資夥伴完成收購。領展在當地插旗亦有一系列交易，包括首度建立東南亞團隊，亦是首次參與第三方商場管理。領展行政總裁王國龍表示，收購對該基金派息有輕微幫助，同時強調「領展家喺香港」，香港仍未來投資組合支柱。

王國龍表示，兩項物業的年度化淨物業收入1.06億新加坡元，入門收益率約4.9%，扣除融資成本後，料對派息有輕度的正面貢獻。

作價折讓6.1%吸引 審慎態度亦出手
因應加息周期，領展上月曾表明不考慮進行任何大型收購，昨日卻出手。王國龍解釋，主要是過去洽購項目時，業主在價錢上都企硬，但經過長期間討價還價，最終領展可以低於估值6.1%的價錢促成交易，認為很合理。

他指出，是次收購具有重大戰略價值，包括領展在亞太區建立了多元化投資組合，因應各市場不同的經濟周期，可令投資組合更穩健及具有抗逆力。同時，這次交易中亦保留了對方約140人的團隊，令領展即時在新加坡建立新平台，將來更好地在東南亞發展。

一覽領展新加坡買咗乜🔽

領展首次進軍新加坡，收購當地兩個零售資產物業，其中包括位於新加坡人口最稠密地區之一的裕廊坊。

裕廊坊位於新加坡其中一個人口最稠密的地區，目前接近全數租出。

裕廊坊位於新加坡其中一個人口最稠密的地區，目前接近全數租出。

裕廊坊位於新加坡其中一個人口最稠密的地區，目前接近全數租出。

領展收購2個新加坡的社區零售資產中，還包括Swing By @ Thomson Plaza，是Upper Thomson住宅區內一個購物中心，目前接近全數租出。

Swing By @ Thomson Plaza目前接近全數租出。

作為交易一部分，領展亦與Mercatus為宏茂橋城簽訂為期10年的資產及物業管理服務協議，該商場未來將繼續由Mercatus持有。

首度不持權益管理商場
是次與領展交易的對象，是新加坡房地產投資公司Mercatus Co-operative，除了轉讓兩座商場及相關人手外，雙方亦簽署為期10年的資產及物業服務協議，領展將管理由Mercatus擁有的市郊商場宏茂橋城（AMK Hub），屬領展首次參與管理第三方物業，以開拓管理費的新收入來源。

雙方簽訂多份交易協議，在收購裕廊坊交易，領展收購Jurong Point 1分層地段94.88%權益及Jurong Point 2全數權益，作價19.889億新加坡元；同時收購Swing By@Thomson Plaza的55.741%權益，作價1.7253億新加坡元。兩者合共21.6143億新加坡元。同時，領展亦收購物業管理公司SMCP，作價25萬新加坡元。

領展將成星洲十大零售業主
這兩項物業已接近全部租出，當中裕廊坊可出租淨面積為72萬平方呎，每月平均吸引訪客約500萬人次；Swing By@Thomson Plaza可出租淨面積11萬平方呎。完易完成後，領展將成為新加坡十大零售資產業主之一，計入AMK Hub合作後，領展更會是新加坡第六大的購物中心經營者。

領展自2019年起建立海外資產組合，包括在英國及澳洲插旗，完成新加坡收購後，海外資產比例約11%，而領展整體投資組合價值達2460億元。

料通關有助零售
對於本港零售組合發展，王國龍強調，「領展家喺香港」，其資產組合仍是以香港為支柱，並對外在亞太區發展，以回報香港的基本單位持有人。至於若日後要出售香港資產回籠資金，王稱，也會考慮只賣部分業權。

適逢中港通關在即，王國龍認為，會對中港旗下零售物業表現及租戶有幫助，惟近期疫情反覆，希望情況穩定後，重新提振消費。