領展進軍新加坡 125億購2商場創收購紀錄 擬引合資夥伴 料對派息輕微幫助

2022-12-28 18:50

裕廊坊
裕廊坊

【新增管理層看法】

領展(823)再擴展版圖,首度進軍新加坡,以21.61億新加坡元(約125億港元),收購兩項市郊零售商場資產「裕廊坊(Jurong Point)」及「Swing By@Thomson Plaza」,乃領展歷來最大手筆交易,該基金表明正尋求引入合資夥伴完成收購。領展在當地插旗亦有一系列交易,包括首度建立東南亞團隊,亦是首次參與第三方商場管理。領展行政總裁王國龍表示,收購對該基金派息有輕微幫助,同時強調「領展家喺香港」,香港仍未來投資組合支柱。

王國龍表示,兩項物業的年度化淨物業收入1.06億新加坡元,入門收益率約4.9%,扣除融資成本後,料對派息有輕度的正面貢獻。

作價折讓6.1%吸引 審慎態度亦出手
因應加息周期,領展上月曾表明不考慮進行任何大型收購,昨日卻出手。王國龍解釋,主要是過去洽購項目時,業主在價錢上都企硬,但經過長期間討價還價,最終領展可以低於估值6.1%的價錢促成交易,認為很合理。

他指出,是次收購具有重大戰略價值,包括領展在亞太區建立了多元化投資組合,因應各市場不同的經濟周期,可令投資組合更穩健及具有抗逆力。同時,這次交易中亦保留了對方約140人的團隊,令領展即時在新加坡建立新平台,將來更好地在東南亞發展。

一覽領展新加坡買咗乜🔽

 領展首次進軍新加坡,收購當地兩個零售資產物業,其中包括位於新加坡人口最稠密地區之一的裕廊坊。
領展首次進軍新加坡,收購當地兩個零售資產物業,其中包括位於新加坡人口最稠密地區之一的裕廊坊。
裕廊坊位於新加坡其中一個人口最稠密的地區,目前接近全數租出。
裕廊坊位於新加坡其中一個人口最稠密的地區,目前接近全數租出。
裕廊坊位於新加坡其中一個人口最稠密的地區,目前接近全數租出。
裕廊坊位於新加坡其中一個人口最稠密的地區,目前接近全數租出。
裕廊坊位於新加坡其中一個人口最稠密的地區,目前接近全數租出。
裕廊坊位於新加坡其中一個人口最稠密的地區,目前接近全數租出。
領展收購2個新加坡的社區零售資產中,還包括Swing By @ Thomson Plaza,是Upper Thomson住宅區內一個購物中心,目前接近全數租出。
領展收購2個新加坡的社區零售資產中,還包括Swing By @ Thomson Plaza,是Upper Thomson住宅區內一個購物中心,目前接近全數租出。
Swing By @ Thomson Plaza目前接近全數租出。
Swing By @ Thomson Plaza目前接近全數租出。
作為交易一部分,領展亦與Mercatus為宏茂橋城簽訂為期10年的資產及物業管理服務協議,該商場未來將繼續由Mercatus持有。
作為交易一部分,領展亦與Mercatus為宏茂橋城簽訂為期10年的資產及物業管理服務協議,該商場未來將繼續由Mercatus持有。

首度不持權益管理商場
是次與領展交易的對象,是新加坡房地產投資公司Mercatus Co-operative,除了轉讓兩座商場及相關人手外,雙方亦簽署為期10年的資產及物業服務協議,領展將管理由Mercatus擁有的市郊商場宏茂橋城(AMK Hub),屬領展首次參與管理第三方物業,以開拓管理費的新收入來源。

雙方簽訂多份交易協議,在收購裕廊坊交易,領展收購Jurong Point 1分層地段94.88%權益及Jurong Point 2全數權益,作價19.889億新加坡元;同時收購Swing By@Thomson Plaza的55.741%權益,作價1.7253億新加坡元。兩者合共21.6143億新加坡元。同時,領展亦收購物業管理公司SMCP,作價25萬新加坡元。

領展將成星洲十大零售業主
這兩項物業已接近全部租出,當中裕廊坊可出租淨面積為72萬平方呎,每月平均吸引訪客約500萬人次;Swing By@Thomson Plaza可出租淨面積11萬平方呎。完易完成後,領展將成為新加坡十大零售資產業主之一,計入AMK Hub合作後,領展更會是新加坡第六大的購物中心經營者。

領展自2019年起建立海外資產組合,包括在英國及澳洲插旗,完成新加坡收購後,海外資產比例約11%,而領展整體投資組合價值達2460億元。

料通關有助零售
對於本港零售組合發展,王國龍強調,「領展家喺香港」,其資產組合仍是以香港為支柱,並對外在亞太區發展,以回報香港的基本單位持有人。至於若日後要出售香港資產回籠資金,王稱,也會考慮只賣部分業權。

適逢中港通關在即,王國龍認為,會對中港旗下零售物業表現及租戶有幫助,惟近期疫情反覆,希望情況穩定後,重新提振消費。
 

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