大行報告|上月錄257宗二手蝕讓 創逾12年來單月新高
2022-12-22 15:35
利嘉閣研究部主管陳海潮表示,市況低迷,連環加息及疫情升溫等一眾負面因素持續打擊業主沽貨心態,減價蝕讓個案蔚然成風,導致轉手獲利比率及賺幅雙雙再挫。綜合土地註冊處資料所得,2022年11月份全港1525宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1252宗,佔比82.1%,較前月再跌5.5個百分點,連跌7個月,創逾13年新低。值得注意的是11月蝕錢賣樓個案多達257宗,為超過12年以來,首度按月突破二百宗蝕讓水平。
按物業區域劃分,11月份新界區表現最佳,有84%成交個案獲利離場,其次為港島區有79.9%買賣獲利;至於九龍區表現遜色,只錄得79.3%獲利個案,按月跌最多9.6個百分點。
數據顯示今年11月份每宗私樓轉手個案平均賺幅只達45.1%,按月急跌12.8個百分點,創自2012年2月後的近11年新低。至於帳面錄得虧損者增至257宗,佔比按月大升5.3個百分點至16.9%,為逾13年的按月新高,並連續兩月衝破1成水平;而平手離場的個案有16宗,佔比增至1%。
陳海潮指本月截至16日為止的上半月,二手私樓轉手獲利比率進一步回落至81.8%,當中損手比例更增至17.4%,預期整月在基本市況無大變化下,全月獲利比率及平均賺幅料維持在相若水平震盪。
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