大行報告｜上月錄257宗二手蝕讓 創逾12年來單月新高

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，市況低迷，連環加息及疫情升溫等一眾負面因素持續打擊業主沽貨心態，減價蝕讓個案蔚然成風，導致轉手獲利比率及賺幅雙雙再挫。綜合土地註冊處資料所得，2022年11月份全港1525宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1252宗，佔比82.1%，較前月再跌5.5個百分點，連跌7個月，創逾13年新低。值得注意的是11月蝕錢賣樓個案多達257宗，為超過12年以來，首度按月突破二百宗蝕讓水平。

按物業區域劃分，11月份新界區表現最佳，有84%成交個案獲利離場，其次為港島區有79.9%買賣獲利；至於九龍區表現遜色，只錄得79.3%獲利個案，按月跌最多9.6個百分點。

數據顯示今年11月份每宗私樓轉手個案平均賺幅只達45.1%，按月急跌12.8個百分點，創自2012年2月後的近11年新低。至於帳面錄得虧損者增至257宗，佔比按月大升5.3個百分點至16.9%，為逾13年的按月新高，並連續兩月衝破1成水平；而平手離場的個案有16宗，佔比增至1%。

陳海潮指本月截至16日為止的上半月，二手私樓轉手獲利比率進一步回落至81.8%，當中損手比例更增至17.4%，預期整月在基本市況無大變化下，全月獲利比率及平均賺幅料維持在相若水平震盪。

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