地皮開標｜長實87.03億奪啟德商住地王 每呎樓面地價6138元

地政總署今日公布，啟德2A區4號、5(B)號及10號商住地以87.03億批予長實，批租期為五十年。上述地皮由三個地塊組成，並合併成一個項目招標，佔地規模較大，地盤面積約21.44萬方呎，涉及可建總樓面約141.8萬方呎，每方呎樓面地價6138元。

綜合市場早前對上述地皮的估值介乎約113.4億至148.89億，每方呎估值約8000至10500元，是次中標價較市場估值下限低23%。

長實執行董事吳佳慶表示，對今次以相宜價錢投得啟德新區的大型地皮感到非常高興。該項目地理條件優越，位處宋皇臺港鐵站上蓋，日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站，預料落成後的中小型住宅單位將廣受歡迎，可望帶來非常理想的回報。

資料顯示，長實年內已第4次中標投得地皮，長實於上星期以11.61億、低市場估值投得市建局皇后大道西/賢居里發展項目，每方呎樓面地價9554元。該集團今年3月以59.96億、每方呎樓面地價11382元投得市建局土瓜灣「四合一」重建項目，另今年10月以46.01億奪得屯門青山公路大欖段的屯門市地段第561號官地。 

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