大灣區地產｜業界料深圳樓市新春後漸回復 防疫措施放寬 二手交投率先反彈

內地多個省份疫情反彈，大灣區亦不例外，除影響民眾生活外，經濟活動亦受影響，深圳新盤11月份只錄得2590宗成交，較10月份的3328宗下跌約22%，有業界表示，二手市場交投率先反彈，預計深圳樓市明年新春後情況將逐漸回復。

美聯物業代理（深圳）董事總經理江少杰表示，深圳市由於購房者對市場預期持續走低，導致成交量出現下滑，由於發展商願意降價以達致促銷之效，令一手樓盤均價方面受到新盤開售所在區域因素影響，出現下跌的情況，11月份深圳一手平均每方米人民幣約為55160元（折合每方呎港幣約5716元），較10月份每方米人民幣約57880元（折合每方呎港幣約5998元），輕微下跌約4.7%。

二手市場方面，江少杰表示，11月份深圳市二手住宅成交量約錄得2168套，較10月份錄得約1733套，按月回升約25%，升幅不俗；至於二手均價11月份每方米人民幣約為63826元（折合每方呎港幣約6615元），較10月份每方米人民幣約64271元（折合每方呎港幣約6661元），輕微下調0.7%。

CK創大地產執行董事黎誼表示，深圳出現住戶部門貸款減少的情況，住戶部門貸款減少近100億人民幣，這是值得較為重視的因素，以槓桿買房，借貸壓力可能已到頂，特別在公布長期貸款的變化，雖然現時深圳樓價已觸底，樓價未有大幅反彈，主要為市內現水平未有大幅回暖基礎，樓市現時仍然相當「脆弱」，放售的業主有加價的想法，有意入市購貨的買家仍然期望可以較低的價錢入市，希望業主可以減價，令買賣雙方出現膠着狀態，雙方難以達到共識，令成交減少。

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