香港加息│本港四大銀行齊加P 0.25厘 分析料明年P息增至6厘

【更新各行加P最新情況】

美國聯儲局一如預期加息0.５厘，滙豐率先公布，上調最優惠利率（P）0.25厘，至5.625厘，周五（16日）生效，利率再創逾14年來新高。中銀香港、恒生、渣打銀行已跟加0.25厘，；其中渣打銀行將其採用的「大P」由5.625厘調升至5.875厘。

同時，滙豐、中銀、恒生及渣打將調高港元儲蓄戶口利率0.25厘，由年息0.375厘上調至0.625厘。各行加息步伐不一，滙豐及恒生周五生效；中銀、渣打銀行則於下周一（19日）生效。恒生指，戶口結餘達5,000港元或以上的儲蓄存款年利率上調至0.625厘；倘綜合戶口之「全面理財總值」達100萬港元或以上，其綜合港元儲蓄戶口存款結餘可享的額外年利率則維持不變，為0.001%。

今次是本港銀行年內第3度加P，累計加0.625厘。

滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，自今年3月以來，美國聯邦基金利率已累積上調425點子。雖然聯邦公開市場委員會於本月放慢加息步伐，但環球經濟前景仍然不穩定，預期利率正常化將會繼續。該行決定調整港元最優惠利率前，已充份考慮宏觀經濟環境、本港銀行同業拆息走勢，以及對本港經濟的影響。來年會密切留意外圍環境的變化，適時調整利率水平，而大前提是支持本港經濟各個環節重拾動力。

恒生銀行執行董事兼行政總裁施穎茵表示，在綜合考慮不同市場因 素，包括宏觀經濟狀況、資金成本、現時拆息水平及香港銀行體系結餘後，決定上調最優惠利率。

以30年期計，P加0.25厘後，月供增加3.2%，每100萬按揭額增加138元，以平均按揭額約500萬為例，以大行新造二手物業按息3.225%加至3.475%計，月供增加691元至22,383元，加幅3.2%。

加息周期三招減輕供樓負擔

香港銀行加息壓力未減，市場普遍預計明年初或再加息2次，幅度分別為0.25厘及0.125厘，意味最優惠利率明年上半年或增至6厘。想在加息周期減輕供樓負擔，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣建議，新盤買家選用即供付款計劃，把握現時仍有部分銀行針對一手盤提供較低按息。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，銀行之間保持相同定價的按息政策或不復再，銀行間按息差距高達0.5厘，因此置業人士申請按揭時需要貨比三家，選擇最低息和最高回贈的銀行。上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策，盡早提交按揭申請表鎖定較平的息口。