研究報告｜今年新盤總銷量料跌至9200伙 創一手新例實施後新低

世紀21研究部根據一手住宅物業銷售資訊網成交紀錄冊資料，截至目前為止，本年至今新盤總銷售約8942伙，估計今年全年新盤總銷量僅約9200伙水平，將會是自2013年一手新例實施以來的全年銷售新低，推算今年全年新盤總銷量，會較去年的1.7萬伙，按年大幅回落四成六。

世紀21研究部指，今年新盤市場價量齊跌。截至目前為止，今年至今一手總銷售金額只有約925億，估計今年全年總銷售金額約950億，較去年全年的2253.7億，按年大幅回落近58%。平均每宗一手成交成交價，更由去年的1324萬顯著減少至今年1033萬，創是自2016年以來新低。

按今年新盤銷售單位戶型作分析，發現幾乎完全由中小型住宅主導，三房以上的換樓客佔比顯著減少。以今年至今售出約8942伙住宅單位計算，兩房或以下單位達6897伙，佔整體銷售的77%，而去年全年整體新盤兩房以下所佔重比僅66%，並以兩房佔比的升幅最為顯著，從去年不足30%增加至今年40%以上。

至於開放式單位以至一房單位所佔重比，則與去年大致持平，分別佔整體售出新盤的8.7%及28.1%，三房單位所佔比重顯著回落，從去年的20.3%減少至今年只有14.5%。

世紀21香港行政總裁吳啟民指出，整體而言，今年新盤市場銷售成績極為疲弱，主要受疫情反覆、息口上升、以至整體樓價持續下跌的影響，買家入市心態自然變得審慎，不過整體市場言，今年新盤由中小型住宅主導，反映市場對上車盤需求仍然殷切，但隨著全球疫情已轉趨穩定，相信來年新盤市場可望較今年顯著好轉。

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