市建局項目招標|市建觀塘「巨無霸」商業項目突推招標

2022-11-16 16:42

市建觀塘「巨無霸」商業項目突推招標。
市建觀塘「巨無霸」商業項目突推招標。

市建局歷來規模最大的單一重建項目,觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目,今年9月合共接獲24份意向書,今日突推出招標,該局邀請19家發展商及財團入標競投,並於明年1月11日截標。項目最新估值對比9月截意向時下跌15%,綜合最新市場估值約108.29億至194.93億,每方呎估值約5000至9000元。

市建局指,招標遴選小組將評審收到的標書,並於稍後就批出本項目的發展向市建局董事會提交建議,由董事會作最終決定。

該項目於9月初合共接獲24份意向書,當時據現場所見及綜合市場消息,多家本地大型和中型發展商都有遞交意向書,包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展、中國海外,另有多間不知名財團。

觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目,以五個區域進行分階段發展,本項目為最後一個發展區域,地盤面積為27.55萬方呎,可建總樓面約216.59萬方呎。

項目將興建一個包含綜合政府設施及商業發展的建築群,在增加觀塘核心地段的民生和經濟活力的同時,亦為市中心營造社區節點和連接周邊的門戶,成為九龍東的新地標。

在觀塘市中心項目的總綱發展藍圖下,該項目亦透過規劃及重整土地,改善區內道路網絡及交通設施,加強與剛落成的第二及第三發展區以及周邊地區的行人連接性。項目將提供政府、機構或社區設施樓面,以及大型休憩空間供市民享用,改善地區整體環境。

為應對持續的疫情及最新的市場情況,市建局在該項目標書試行「浮動規劃參數安排」,有關規劃許可申請已於今年9月獲得城規會批准。「浮動規劃參數安排」容許成功取得本項目的發展商及財團,在總樓面面積保持不變的前提下,靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途;當中,商業樓面面積不可少於約69.97萬方呎並需設於項目的低層樓層,以保持本項目位處觀塘區策略性位置的「市中心」特色。 

成功取得該項目的發展商及財團,須按發展協議中所列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統等要求興建新發展項目,為九龍東提供一個優質的生活環境。 

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