市建局項目截標|市建局西營盤項目共收7標書

2022-11-24 11:00

市建局西營盤項目共收7標書。
市建局西營盤項目共收7標書。

市建局西營盤皇后大道西/賢居里發展項目,今日截標,市建局西營盤皇后大道西/賢居里發展項目,今日截標,市建局公布合共收到7份標書;該局指,董事會設立的招標遴選小組將評審各標書,並會就批出該項目發展協議向市建局董事會提交建議,由董事會作最終決定。

據現場所見,入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、嘉華、鷹君、富豪酒店。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,是次獨資方式入標,由於項目位於港島區,市場有一定需求,而出價已反映加息及市況等因素。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦指出,集團以獨資入標,認為項目具地理位置優勢,鄰近中環核心商業區,透露出價會計自己數,料未來樓市將會平穩發展。

業界人士指,其估值下跌約15%,最新市場估值約12.5億至14億,每方呎估值約1.03萬至1.15萬。業界人士指,料會目前樓市仍受不利因素影響,料財出價保守,預期可吸引10家財標入標。

市場消息指出,項目售樓收益達35億,中標財團便須與市建局分紅,固定分紅40%,若以項目總樓面約12.15萬方呎計,相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅,對比今年8月批出的崇慶里/桂香街發展項目當時每方呎售價逾3.16萬便需要分紅為少。

另外,發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議,將成為勝負的關鍵。該項目設有限呎條款,住宅單位面積不得少於300方呎,同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

上述項目位於皇后大道西129至151號(單數),鄰近港鐵西營盤站,步行前往約其中一個出口約3分鐘步行程。市建局於2018年3月展開上述項目,並於2019年8月以實用面積每方呎24051元向小業主提出收購價建議。項目地盤面積約1.69萬方呎,可建總樓面約12.15萬方呎。

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富豪酒店代表。
富豪酒店代表。
嘉華尹紫薇。
嘉華尹紫薇。
長實代表。
長實代表。
會德豐地產何偉錦。
會德豐地產何偉錦。
信和代表。
信和代表。
鷹君代表。
鷹君代表。

 

 

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