大灣區地產｜東莞新盤上月錄2885宗跌25% 內地推出新政策有待見成效

內地樓市受到疫情等不利消息影響，持續低迷，內地央行、銀保監較早前聯手推出16條措施支援地產市道，惟成效仍有待觀察，大灣區東莞上月新盤錄得2885套網簽成交，比對9月份按月減少25%。

世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，東莞樓市10月份交投不盡人意，大宗消費變得十分謹慎，願意入市的買家減少，令購房需求大幅下跌，導致樓市持續低迷，情況不但在東莞出現，內地其他城市亦出現相類似情，10月份東莞一手新房錄得2885套網簽，對比9月份減少25%，新盤網簽面積約33.2萬方米（約357萬方呎），較9月份減少22%。

唐劼忻續稱，較早前央行、銀保監會聯手16條措施全力支持地產，扭轉房地產市場趨勢的決心很大，現階段是「政策底」和「市場底」，抄底信號非常明顯。現在距離2022年結束，只有不到兩個月的時間，面對愈發殘酷的市場競爭，很多發展商開始大幅降價促銷，部分項目開售價更以貼近地價情況推出，例如萬江一個項目，售價低至每方米人民幣2.4萬，貼近地價每方米2萬的售價；塘廈亦有新盤連裝修售價，由平均售價每方米人民幣約3.5萬，現在降到每方米2.9萬，此外，虎門、麻湧、寮步、石碣等新盤紮堆的鎮街的新盤，亦出現減價情況，個別樓盤減幅每方米高達人民幣5000至6000元。

環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示，10月東莞因樓市整體氣氛嚴峻影響，其中主要受到疫情影響了交投，惟房價則受到高端物業成交而扯高，10月東莞樓市每方米平均價約為29581元（折合港幣每方呎約2994元），較9月份上升約7%，但從合富大數據顯示，二手價格相對平穩，全市二手住宅平均成交價每方米人民幣約為21878元（折合港幣每方呎2214元），較9月份整體每方米人民幣22072元（折合港幣每方呎2234元），下跌不足1%，東莞二手市場交投轉淡，但掛牌量則持續增加，降價出售成為主流，情況並直捲東莞二手市場。

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