大湾区地产｜东莞新盘上月录2885宗跌25% 内地推出新政策有待见成效

内地楼市受到疫情等不利消息影响，持续低迷，内地央行、银保监较早前联手推出16条措施支援地产市道，惟成效仍有待观察，大湾区东莞上月新盘录得2885套网签成交，比对9月份按月减少25%。

世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示，东莞楼市10月份交投不尽人意，大宗消费变得十分谨慎，愿意入市的买家减少，令购房需求大幅下跌，导致楼市持续低迷，情况不但在东莞出现，内地其他城市亦出现相类似情，10月份东莞一手新房录得2885套网签，对比9月份减少25%，新盘网签面积约33.2万方米（约357万方尺），较9月份减少22%。

唐劼忻续称，较早前央行、银保监会联手16条措施全力支持地产，扭转房地产市场趋势的决心很大，现阶段是「政策底」和「市场底」，抄底信号非常明显。现在距离2022年结束，只有不到两个月的时间，面对愈发残酷的市场竞争，很多发展商开始大幅降价促销，部分项目开售价更以贴近地价情况推出，例如万江一个项目，售价低至每方米人民币2.4万，贴近地价每方米2万的售价；塘厦亦有新盘连装修售价，由平均售价每方米人民币约3.5万，现在降到每方米2.9万，此外，虎门、麻涌、寮步、石碣等新盘扎堆的镇街的新盘，亦出现减价情况，个别楼盘减幅每方米高达人民币5000至6000元。

环亚笋盘董事总经理郑伟舜表示，10月东莞因楼市整体气氛严峻影响，其中主要受到疫情影响了交投，惟房价则受到高端物业成交而扯高，10月东莞楼市每方米平均价约为29581元（折合港币每方尺约2994元），较9月份上升约7%，但从合富大数据显示，二手价格相对平稳，全市二手住宅平均成交价每方米人民币约为21878元（折合港币每方尺2214元），较9月份整体每方米人民币22072元（折合港币每方尺2234元），下跌不足1%，东莞二手市场交投转淡，但挂牌量则持续增加，降价出售成为主流，情况并直卷东莞二手市场。

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