城市規劃|第一集團長沙灣相連地盤 申建2幢29層高商廈

2022-11-11 15:06

第一集團旗下長沙灣相連地盤,申建2幢29層高商廈。
第一集團旗下長沙灣相連地盤,申建2幢29層高商廈。

第一集團旗下長沙灣的2個相連項目,最新向城規會遞交新發展方案,申請重建2幢樓高29層的商廈,涉及可建總樓面合共約31.1萬方呎。 

其中,長沙灣道924至926號,目前屬「其他指定用途」註明「商貿(2)」地帶,申請略為放寬地積比率限制,以作准許的辦公室用途。據城規會文件顯示,項目地盤面積約12000方呎,放寬地積比率20%,由12倍地加至14.4倍,以興建一幢29層高(包括地下和1層地庫停車場)的高廈,涉及可建總樓面約172801方呎。

另外,上述項目毗鄰的長沙灣道916至922號,該公司亦申請放寬地積比率限制,以作准許的辦公室用途。文件顯示,項目地盤面積約9600方呎,放寬地積比率兩成,由12倍地加至14.4倍發展,興建一幢29層高(包括地下和1層地庫停車場)的商廈,涉及可建總樓面約138241方呎。

申請人指,上述申請完全符合政府活化工廈的政策,擬議發展完全符合「其他指定用途」 註明「商貿」地帶的規劃意向,將來提供 的新辦公室樓面,可支援及加快長沙灣工/商貿區的轉型;沿長沙灣道劃設2米寬的「非建築用地」地帶,以擴濶現有行人路,從而提高該處的視覺及空氣流通,並改善行人環境的暢達度及舒適度。

另外,在面向長沙灣道的大廈外牆(一樓、部分二樓和三樓)加裝垂直綠化,連同在地面「非建築用地」地帶上種植的兩棵樹,可改善周邊環境、街道景觀及公共空間的景觀質素。

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