城市規劃｜第一集團長沙灣相連地盤 申建2幢29層高商廈

第一集團旗下長沙灣的2個相連項目，最新向城規會遞交新發展方案，申請重建2幢樓高29層的商廈，涉及可建總樓面合共約31.1萬方呎。 

其中，長沙灣道924至926號，目前屬「其他指定用途」註明「商貿（2）」地帶，申請略為放寬地積比率限制，以作准許的辦公室用途。據城規會文件顯示，項目地盤面積約12000方呎，放寬地積比率20%，由12倍地加至14.4倍，以興建一幢29層高(包括地下和1層地庫停車場)的高廈，涉及可建總樓面約172801方呎。

另外，上述項目毗鄰的長沙灣道916至922號，該公司亦申請放寬地積比率限制，以作准許的辦公室用途。文件顯示，項目地盤面積約9600方呎，放寬地積比率兩成，由12倍地加至14.4倍發展，興建一幢29層高(包括地下和1層地庫停車場)的商廈，涉及可建總樓面約138241方呎。

申請人指，上述申請完全符合政府活化工廈的政策，擬議發展完全符合「其他指定用途」 註明「商貿」地帶的規劃意向，將來提供 的新辦公室樓面，可支援及加快長沙灣工/商貿區的轉型；沿長沙灣道劃設2米寬的「非建築用地」地帶，以擴濶現有行人路，從而提高該處的視覺及空氣流通，並改善行人環境的暢達度及舒適度。

另外，在面向長沙灣道的大廈外牆(一樓、部分二樓和三樓)加裝垂直綠化，連同在地面「非建築用地」地帶上種植的兩棵樹，可改善周邊環境、街道景觀及公共空間的景觀質素。

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