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2022-09-19 10:00

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碧海藍天2房移民盤738萬沽 低市價一成

美聯業務董事周鍵喬表示,荔枝角碧海藍天2座低層D室,面積502方呎,2房間隔,原業主為移民賣樓套現,3個月前放盤原叫價880萬,外區用家議價後累減142萬或約16%,以738萬承接,呎價約14701元,低市價約一成。據悉,原業主於2005年10月斥資288.5萬購得上述單位,帳面獲利449.5萬,升值逾1.5倍。

年輕區內客513萬購朗庭園2房 低市價6%

中原副區域營業經理王勤學表示,元朗朗庭園2座低層A室,面積428方呎,2房間隔,約3個月前放盤原叫價530萬,見樓市交投淡靜,後市不明朗,連番減價17萬或約3.2%,以513萬沽予約30歲區內客,呎價約11986元,低市價約6%。據悉,原業主於2012年1月以225萬買入單位,持貨10年多帳面獲利288萬,單位期內升值1.3倍。

上車客688萬購爵悅庭2房

利嘉閣高級分區董事譚健偉表示,荃灣爵悅庭錄本月首宗二手成交,屋苑西爵軒極低層E室,面積450方呎,2房間隔,近一個月前放盤原叫價720萬,上車客議價後累減約32萬或約4.4%,以688萬成交,呎價約15289元,屬市價成交。據了解,原業主於2014年以約398.8萬購入上址,持貨約8年帳面獲利約289.2萬,期內物業升值約73%。

沙田第一城內園2房503萬成交

世紀21奇豐區域經理吳元利表示,沙田第一城9座中層H室,面積327方呎,2房間隔,座向東北望內園景,單位放盤3個月,開價550萬元,累減47萬或約8.5%,以503萬成交,呎價約15382元。據了解,原業主於2015年9月以418萬購入上址,持貨7年帳面獲利85萬離場,單位期內升值20%。

投資者斥750萬購領凱3房

美聯高級分區營業經理黃麗貞表示,將軍澳日出康城2C期領凱11座右翼低層B室,面積675方呎,3房1套間隔,原叫價770萬,吸引區內投資客議價後減價20萬或約2.6%,以750萬承接,呎價約11111元。據悉,原業主於2011年11月以476萬購入上述單位,持貨11年帳面獲利274萬,升值約58%。

區外家庭客1380萬購帝庭豪園3房

利嘉閣助理分區經理劉蜀永表示,土瓜灣帝庭豪園錄本月首宗二手成交,屋苑5座中層C室,面積779方呎,3房1套間隔,去年12月底連車位放盤原叫價1620萬,區外家庭客議價後累減240萬或約14.8%,以1380萬承接單位,不連車位,呎價約17715元,屬市價成交。據了解,原業主於2010年10月以約700萬購入上址連車位,持貨約12年帳面獲利約680萬,物業升幅約97%。而屋苑車位市價約80萬至100萬,同屋苑住戶才可以買賣及使用,原業主現時餘下車位正放盤叫價100萬。

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