最新二手成交總匯

年青夫婦斥718萬購翠豐臺天台戶上車

中原分行經理周毅麒表示，荃灣翠豐臺3座頂層連天台特色戶，面積424方呎，2房間隔，連面積354方呎入契天台，向西北望山景，原業主為移民賣樓，原叫價730萬，由於開價比市價大幅折讓，因而吸引大量買家睇樓，過去周日錄得一小時內五組準買家輪流參觀單位，其中區內年青夫婦上車客即場還價洽購，經過4小時議價後減價12萬或約1.6%，以718萬承接，呎價16934元，低市價約一成。據了解，原業主於2010年9月以315萬買入上述單位，放盤僅4天，成功趕及移民上機前一天沽出單位，帳面獲利403萬，單位12年間升值近1.3倍。

區內家庭客1000萬購奕翠園3房

利嘉閣高級聯席董事黃靜顏表示，上水奕翠園8座高層F室，面積942方呎，3房1套連工人房間隔，外望內園景，原業主離港賣樓套現，原叫價1100萬，區內家庭客議價後減價100萬或約9%，以1000萬承接，呎價約10616元，屬市價成交。據悉，原業主於2007年以約357.8萬買入上址，持貨15年售出，帳面獲利約642.2萬，期內升值約1.8倍。

黃埔花園2房647萬沽

中原營業經理袁顯岸表示，紅磡黃埔花園2期7座高層B室，面積389方呎，兩房間隔，向北內園景，今年5月原叫價730萬，上月底調整至680萬即獲區內租客洽購，最終累減83萬或約11.4%，以647萬成交，呎價約16632元，屬市價成交。

新都城2房620萬易手 4年蝕55萬

美聯區域經理黃少明表示，將軍澳新都城2期8座中層C室，面積363方呎，2房間隔，坐向東南位處單邊，屬優質單位，今年7月放盤原叫價660萬，約三十多歲用家議價後調減40萬或約6%，以620萬承接，呎價約17080元，低市價約3%。資料顯示，原業主於2018年5月以675萬購入上址，持貨4年帳面蝕讓55萬離場，物業貶值約8.1%。

美孚新邨4房970萬沽 低市價7%

利嘉閣市務經理鄭天樂表示，荔枝角美孚新邨百老匯街12號低層B室，面積907方呎，採4房間隔，外望內園景，原業主為換樓套現，原叫價998萬，買家為區內約三十多歲家庭租客，議價後累減28萬或約2.8%，以970萬承接，呎價約10695元，低市價約7%，成交價創同呎數單位2017年後新低。

愉景新城2房616.8萬成交 低市價逾一成半

中原分行經理黃逸羲表示，荃灣愉景新城11座低層F室，面積493方呎，2房間隔，外望山景及樓景，去年12月原叫價780萬，因市況逆轉連番減價，累減163.2萬或21%，終吸引睇樓兩星期的年輕上車客以616.8萬承接，呎價12511元，低市價逾一成半。據代理行資料，撇除內部轉讓及事故單位成交，是次成交價屬屋苑同呎數單位約年半新低。

區內首置客斥810萬購盈翠半島2房

中原資深分區營業經理蔡偉明表示，青衣盈翠半島剛錄得本月首宗成交，屋苑8座中層A室，面積518方呎，2房間隔，向東南望內園景，去年中放盤原叫價940萬，隨市況多次下調售價，獲三十餘歲女士洽談，最終累減130萬或14%，該區內首置用家以810萬承接，呎價15637元，低市價約5%。據了解，原業主於2005年4月以約295萬購入上述單位，帳面獲利515萬，單位於17年間升值1.7倍。

 

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