市建局項目截意向|觀塘市中心「巨無霸」商業項目共收24份意向

2022-09-07 17:12

觀塘市中心「巨無霸」商業項目共收24份意向書。
觀塘市中心「巨無霸」商業項目共收24份意向書。

本港疫情反覆,整體商業氣氛不景氣,市建局亦調整觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目的酒店、寫字樓及商業零售組合比例推出,包括可放棄興建酒店、商業樓面最多102萬方呎等,以打造區內新地標,並於今日截收意向書,市建局公布,共收24份意向書,據現場所見,入意向書財團包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展、中國海外,另有多間不知名財團亦有遞交意向書。

市建局指,董事會設立的遴選小組,將會按照訂定的入圍準則,就發展商及財團的項目發展經驗和財政能力,從收到的意向書中篩選符合資格的發展商及財團;並將根據董事會已批准的主要招標條款,邀請入圍的發展商及財團,就本項目提交合作發展標書。

觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目,以五個區域進行分階段發展,該項目為最後一個發展區域,地盤面積為27.56萬方呎,可建總樓面約216.59萬方呎。綜合市場估值介乎約184.1億至259.9億,每呎樓面地價由8500至12000元。

為應對持續的疫情及最新的市場情況,市建局在該項目標書將試行「浮動規劃參數安排」,容許成功取得本項目的發展商及財團,在總樓面保持不變前提下,靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途;當中,商業樓面不可少於69.966萬方呎並需設於項目的低層樓層,以保持本項目位處觀塘區策略性位置的「市中心」特色。 

該項目早前向城規會提交修訂申請,調整酒店、寫字樓及商業零售組合比例,增加項目彈性,當中酒店部分不設樓面下限至最多34.44萬方呎,意味中標財團可選擇不興建酒店或最多提供400間酒店客房。

而寫字樓部分則修訂為70.89萬至137.37萬方呎,最後商業用途樓面(商店及服務行業、食肆、娛樂場所及教育機構),則修訂為69.97萬方呎至102萬方呎。若規劃許可獲城規會批准,該局會據「浮動規劃參數安排」推出招標。

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鷹君代表。
鷹君代表。
中國海外代表。
中國海外代表。
華懋代表。
華懋代表。
遠東發展代表。
遠東發展代表。
不知名財團。
不知名財團。
不知名財團。
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