專訪｜上月甲廈空置樓面創新高 世邦陳錦平　多達1000萬方呎

受疫情及美國聯儲局連番加息影響，甲廈市場陰霾密布。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平接受本報訪問時指出，今年7月甲廈空置樓面衝上1000萬方呎大關，創歷來新高水平，等同五幢國金2期，市場最新空置率報12.3%，加上近期市場供應「排住隊」出場，涉及樓面達700萬方呎，預測今年底空置率將進步攀升至14.8%，屆時將打破自1999年的舊紀錄，亦因空置樓面高踞不下，料明年整體甲廈租金下跌約5%至10%。

700萬供應出台打擊

世邦魏理仕陳錦平指出，受疫情等因素打擊，整體甲廈市場表現持續回軟，據該行統計資料顯示，今年7月底甲廈市場空置樓面已達1000萬方呎，創歷來新高水平，回顧市場對上空置樓面為1999年，然而，當時空置樓面僅約840萬方呎，故最新空置樓面較舊紀錄高約19%，反映現今甲廈市場表現疲弱，事實上，受社會運動於2019年中爆發，為甲廈市場近年的「分水嶺」，加上新冠肺炎緊接於2020年爆發，受多項負面因素夾支擊，隨本港經濟基調持續惡化，甲廈市場表現急走下坡，部份企業紛縮減規模以求存，令市場吸納量為正轉為負，市場迄今錄負吸納量達300萬方呎。

料明年租金下跌5%至10%

事實上，甲廈市場錄1000萬方呎空置樓面，該數字相當驚人，以指標甲廈中環國際金融中心2期為例，該廈總樓面約200萬方呎計，故最新空置樓面等同五幢國金2期。

陳錦平續指出，上月甲廈市場空置率報12.3%，以現今市況估計，加上市場供應可說是「排住隊」出場，環顧市場於今年及明年供應高達700萬方呎，市場於短期內難以消化，故預測空置率續持續上升，料今年底該數字將上升至14.8%，屆時將打破自1999年14.4%舊紀錄，然而，他強調當年市場佔比14.4%的樓面遠遠低於現今水平，故若以空置率計，未能反映現今實際市況。

當被問及甲廈市場何時可走出低谷，陳錦平指，市場憧憬中港兩地有機於年低前通關，屆時中資企業勢將回歸，對市場需求具一定刺激作用，惟供應可說是車載斗量，故料明年甲廈租金下跌約5%至10%。

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