暫緩追租回應｜世邦魏理仕溫運強指租客業主均受壓力

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強表示，政府在財政預算案中提議立法禁止業主對指定行業追租或中止租約，有機會對租客和業主都有壓力。租戶若要在一個月内償還3個月租金並繳交當月租金，營運和現金流方面都會造成相當壓力；對業主而言，若租戶在不准追租期後結業，將承受商鋪丟空風險和經濟損失，仍在供樓還貸款的業主亦會有現金流問題。

面對疫情第五波的衝擊，不少商戶，包括大型零售商，受疫情影響出現人手調配的困難，加上一旦有員工確診，零售、食肆一般需要支付頗高昂的消毒清潔費用。因此有些商戶會選擇暫時停業部分分店。至於擴展或租舖的計劃，零售商都在觀望疫情控制的進展，才會再決定未來的策略。

我們建議業主和租戶在這具挑戰性的時期主動尋找協商，根據自身情況商討彈性租約處理方式，如：租金減免、租務重組等，尋找共識、以保持雙方繼續長期合作的關係，渡過時艱。

另外，政府在四月正式分批派發總額共10000元消費劵，對零售市道絕對是好消息。然而，目前疫情仍然嚴峻，預計疫情在三月達高峰之後確診數字會回落，社交距離限制若得到放鬆，這幾個月壓抑的消費力爆發，將迎來報復式消費。

 

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