最新工商鋪成交|佐敦吳松街鋪2750萬沽 持貨七年虧損46%

2022-08-24 10:01

佐敦吳松街鋪2750萬沽,持貨七年虧損46%。
佐敦吳松街鋪2750萬沽,持貨七年虧損46%。

佐敦鋪位疫市淪為「重災區」,再錄大幅蝕讓個案。本報獲悉,該區吳松街地鋪以2750萬易手,買家為盛滙商舖基金,租金回報約3.5厘,原業主持貨7年帳面勁蝕2418萬,物業期間貶值約46%。

盛滙商舖基金承接

據市場知情人士透露,佐敦吳松街126號地鋪連入則閣,地鋪面積約1000方呎,入則閣面積約800方呎,總建築樓面約1800方呎,新以2750萬售出,每呎造價約2.75萬(不計閣樓),買家為盛滙商舖基金,該鋪現時由按摩店以約8萬租用,料買家享租金回報約3.5厘。

據悉,原業主於2015年4月以5168萬買入,持貨7年帳面蝕讓2418萬,物業期間貶值約46%,若計及印花稅及代理佣金等開支,料實蝕金額高達3000萬。據業內人士指出,佐敦高度倚賴遊客消費,而且食肆娛樂場合聚集,惟於疫市下早前營業頻頻「叫停」,區內部分街道吉鋪高達70%,屬歷來最差,鋪位蝕讓幅度高逾3成,令市場嘩然,上述蝕讓金額及幅度均創區內地鋪蝕讓紀錄。

業界:高鐵概念未如預期

中原工商舖董事總經理潘志明稱,佐敦於疫市頻錄鋪位蝕讓,原業主多於2012年至2014年購入,當時因受高鐵概念帶動,令區內鋪市炒風四起,然而,隨高鐵延期通車,加上社運及疫情先後爆發,令高鐵概念爆破,鋪位市況亦急轉直下,隨區內零售市道疲弱,部份投資者只好減磅蝕讓沽貨。

事實上,佐敦區內早前已頻錄鋪位蝕讓個案,資料顯示,廟街怡齡閣地鋪,於今年初以約3000萬易手,呎價約2.72萬,原業主早於2012年12月以約4480萬購入上址,持貨近十年帳面蝕讓1480萬,物業貶值約33%。

立即下載 | 全新《星島頭條》APP : https://bit.ly/3yLrgYZ

關鍵字

最新回應

關鍵字

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad