經絡：一個月HIBOR升至1.31厘觸及封頂位

經絡按揭轉介表示，香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至1.31厘，連升9個交易日，亦創自2020年4月27日即27個月新高。以現時最新拆息按揭計劃(H按)為H+1.3%計算，H按實際按息已觸及2.5厘封頂水平。而對上一次觸及封頂水平，同為2020年4月27日創27個月新高。

美聯儲即將公布議息會議結果，市場普遍估計再加息0.75厘，聯邦基金利率或升至2.25厘至2.5厘。另一方面，香港一個月HIBOR持續上升，今日新造H按計劃已觸及封頂水平。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，回顧2017年12月份即上一次的加息周期，一個月HIBOR開始觸及封頂位，銀行於9個月後即2018年9月始加息0.125厘，當時美聯儲已加息5次達1.25厘。而是次加息周期美聯儲已加息3次達1.5厘，預計明日議息結果大機會再加0.75厘，合共加2.25厘，即等同上一次美加息周期的加息幅度。

料第三季一個月HIBOR挑戰1.8厘

而香港銀行體系結餘已迅速減少至近1600億元水平，相信無論香港及美國的加息幅度及規模將會更快更急。而一個月HIBOR升穿1.2厘即H按封頂位後，第三季有機會挑戰1.8厘，屆時銀行加息壓力增加，或導致銀行加快調升最優惠利率(P)的步伐，有機會最快於第三季發生。

假設以貸款額500萬元、還款期為30年，實際息率為2.5厘計算，每月供款為19756元；比一年前(2021年7月27日)的一個月HIBOR為0.08厘，實際息率為1.38厘，每月供款為16970元，增加2786元或16.4%。曹德明表示，H按的封頂息率有助保障及鎖定客戶的供樓利息開支，除非P上升，否則HIBOR即使繼續上升，客戶仍只需以封頂息率作供款，因此相信H按仍為主流按揭計劃。