最新按揭市況｜經絡料新取用按揭按年跌逾1成

回顧今年首季樓市受疫情及經濟等不明朗因素影響，買家觀望氣氛濃厚，交投一度膠着，按揭市場亦不平靜，先因應逆周期而推出「波叔plan」放寬按保樓價上限，另一方面美聯儲終啟動加息周期，雖然香港仍未跟隨調升最優惠利率（P），但一個月銀行同業拆息（HIBOR）逐步攀升，使供樓負擔有所增加。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，全年新取用按揭數字或比去年回落1至2成，現樓及樓花宗數則按年跌約1成半。

曹稱，加息周期將至，加上經濟未完全復甦，未入市準買家將更見謹慎。根據金管局住宅按揭統計調查結果，首5個月新取用按揭為1234.27億及25655宗，相比去年同期仍減少11.6%及14.6%，料全年新取用按揭數字或比去年回落1至2成，至約3200億及70000宗水平。

土地註冊處最新資料顯示，首6月現樓按揭宗數錄得42788宗，對比去年同期的44931宗回落2143宗或4.8%；首6月樓花按揭宗數錄得2748宗，對比去年同期的3105宗回落357宗或11.5%，更創自2012年即10年後的上半年新低。曹德明預計，雖然近日一手市場氣氛熾熱，但近月銷售樓盤中有近8成買家選用建築期付款方式，有關宗數將會滯後至成交日，並於日後反映於現樓按揭宗數中。預計全年現樓及樓花按揭宗數將按年回落約1成半，至約90000宗及5000宗水平，樓花更創11年新低。

此外，美國加息及收水持續，資金持續外流下，估計下月銀行結餘將有機會跌破2000億，年底前更有機會跌至千億以下。此外，料未來拆息將反覆向上，第三季一個月HIBOR有機會挑戰1.8厘水平，即超過H按2.5厘的封頂水平，增加銀行調升P（最優惠利率）的壓力。

而調升按息可預視為銀行加P的前奏，料部份銀行或於加P前提升H按封頂位。而年內P有可能調升，估計幅度可達0.25厘，使香港利率步向「正常化」，由「超低息環境」轉為「低息環境」。

 

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