研究報告｜美聯指新盤貨尾突破1.5萬伙 創一手新例後約9年新高

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，據美聯房地產數據及研究中心資料顯示，6月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約15092個單位，創自2013年一手銷售條例實施後歷年新高；而較5月約14371伙增加約5%。貨尾量連升3個月，比起去年12月底約13640伙則增加約10.6%；

年初受疫情影響，社交距離措施收緊，首季登場全新盤數目有限，即使當時一手市場以吸納貨尾盤為主，但受疫情影響去貨亦緩慢；隨著次季疫情緩和，發展商重拾推盤步伐，多個新盤相繼登場，而訂價仍然進取，導致累積貨尾量持續向上。

值得留意，若以港、九及新界3區劃分，過去半年九龍區(包括將軍澳及西貢)累積貨尾顯著增加，由去年底6346伙增至今年6月的7696伙，升約21.3%；由於九龍區上半年有較多項目登場，但該區未來供應卻買少見少，發展商採取「先求價後求量」的銷售策略。

新界區方面，6月累積貨尾錄5264伙，較去年底增加約4.6%；主要是因該區未來供應較多，發展商普遍以「貼市價」策略推售。反觀，港島區(包括愉景灣)為累積貨尾錄跌幅的地區，6月份錄2132個貨尾單位，較去年底減少約5.7%，主要是因為港島區推盤量寥寥可數，即使該區期內一手銷售不多，但累積貨尾仍得以減少。
 

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