研究報告｜世紀21指現樓貨尾達7000伙創新高

第五波疫情衝擊下，本港經濟面臨巨大的下行壓力下，股市、樓市首當其衝，今年上半年一手新盤銷售急速下滑，上半年新盤銷售按年急跌四成半，令整體一手貨尾總數急速上升。世紀21研究部據一手住宅物業銷售資訊網及屋宇署資料，因應近月發展商推盤量增加，令最新整體一手貨尾總數已經由連續3個月上升，按月再升5.4%至約13446伙，現樓貨尾同樣升至7076伙，兩者均成為自2013年一手新例實施以來歷史新高。

總貨尾量突破1.3萬伙歷史新高

世紀21研究部綜合一手住宅物業銷售資訊網，現時銷售及待售中的382個新盤作統計，累積的一手樓貨尾單位總數自今年3月起自連續3個月上升，最新錄得13,446伙，剛超越2019年1月的13420伙的高位，整體貨尾總數再創一手新例以來的新高。因應近月大量新盤獲批入伙紙，按已知已批出入伙紙新盤計算，自今年初開始，整體現樓貨尾量已持續高於樓花貨尾量，最新現樓貨尾達7076伙，而樓花貨尾為6370伙。
 
按現時一手住宅銷售資訊網中現時銷售及待售的新盤，合共超越14.35萬伙，當中已售出逾九成單位，整體貨尾比率達9.4%，是2020年11月以來的新高，其中樓花貨尾比率約達34%，現樓貨尾比率則低見5.7%，盡管總體貨樓尾單位超越7000伙的新高，但整體而言現樓貨尾比率仍處於低水平。
 
世紀21香港行政總裁吳啟民指，在第五波疫情衝擊下，新盤銷售顯著放緩，而因應近月整體疫情稍稍放緩下，發展商顯著加快推盤步伐，多個大型新盤陸續登場，整體而言上半年發展商推盤量顯著高於期間新盤銷售，此消彼長下令整體一手新盤貨尾升至有紀錄以來新高，加上在加息陰霾下，整體市況變得不明朗，買家入市心態審慎，因此發展商亦按買家需要，推出不同的付款辦法促銷現樓貨尾。踏入下半年，大型新盤推售攻勢仍然一浪接一浪，新盤市場競爭激烈，相信發展商定價仍會保持克制。

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