研究報告│甲廈市場連續八個月錄正吸納量

甲廈市場逐步走出疫情陰霾。據仲量聯行指出，上月甲廈市場錄正吸納量12.9萬方呎，為連續8個月錄正吸納量，然而，租金水平仍備受壓力，整體市場租金按月微跌0.2%。

仲量聯行昨日發表的《香港地產市場觀察》報告指出，今年5月甲廈租賃市場走勢理想，錄12.9萬方呎正吸納量，為連續8個月錄正吸納量，近期市場矚目成交為中信銀行（國際），預租鰂魚涌太古坊二座六層樓面，涉及租用面積約15萬方呎，將由太古坊其他商廈遷入。

上月整體市場的空置率跌至9.3%，中環空置率微升至7.6%，而九龍東空置率為12.6%，仍然為各主要分區市場中最高；整體市場租金則按月微跌0.2%。主要分區市場中，中環租金保持平穩，而港島東錄得最大租金跌幅。

商舖市場方面，受惠於消費券發放，4月零售業總銷貨額按年反彈11.7%，隨著社交距離措施的放寬和第二期消費券的發放，預計零售業總銷貨額將持續增長。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，甲廈租金較3年前已顯著回落，不少租戶正積極尋覓優質樓面以提升寫字樓空間質素，新落成甲廈配備新型設備及科技，可協助租戶達致可持續性發展及促進健康的目標，對吸引租戶存在優勢。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝稱，疫情逐步穩定下，五月租賃市場逐漸重拾動力，大部分零售商重啓擴張計劃並把握現時市場租金尚處低位的機會，承租核心區商鋪。

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