強拍門檻｜香港測量師學會倡三無大廈及60年樓齡以上舊樓強拍門檻降低至66%

香港測量師學會今日公布降低舊樓強拍門檻研究結果，具體有六大政策建議，包括支持將「三無大廈」或樓齡60年或以上大廈強拍門檻由8成降低至66%，以及設立合理交吉期等，昨日已向發展局提交相關意見書。

香港測量師學會會長趙錦權表示，樓宇老化影響所有市民，根據發展局最新數據，現時本港有9162幢50年以上私人住宅，存在石屎剝落等隱憂。強拍條例立例已23年，為提高市區重建速度，學會本年1月成立工作小組，經過約半年研究，諮詢香港地產建設學會、香港測量師學會產業測量組及建築測量組專業會員和社區外展服務組織等持份者，作出替代單位、最終收購價與分攤拍賣底價及反對強拍三方面研究。

香港測量師學會產業測量組主席陳致馨指出，強拍條例經過多年洗禮，需要研究檢討，昨日已向發展局提交意見書，據了解發展局本年內會為降低強拍門檻政策作公眾諮詢，希望學會意見最終受接納，為小業主、發展商及整體社會達致三贏局面，而土地審裁處屬「守護者」角色，人力資源有需要增加。

六大建議中最矚目為將「三無大廈」或樓齡60年或以上大廈，合共約6000至7000幢樓宇的強拍門檻降至66%，原因為多數唐樓為6層設計，以往八成門檻即要5層業主同意，修訂後其中4層業主同意即可，比例上適用於多數情況。

另一重點建議為設立合理交吉期限及減少失蹤業主影響，逆權侵佔人士必需在土地拍賣或買方成為業主後6個月內交出單位，小業主在土地拍賣亦應有3個月時間交出單位。

其餘建議包括檢討地段申請限制，由「通過共用樓梯連接」改為審視建築圖則斷定是否屬同一建築計畫；設立上訴機制及增加土地審裁處人力資源；向小業主提供經濟資助及加強推廣測量師及對公眾作估價教育。

 

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