最新工商鋪租務直擊│上水新祥街鋪呎租85元 日式食肆原價續租

2022-06-19 22:47
上水新祥街鋪呎租85元。
上水新祥街鋪呎租85元。

疫市下中港兩地通關無期,內地遊客近絕迹,上水區內租金持續受壓,不過,區內民生鋪位租金具抗跌力,上水新祥街一個地鋪,剛以每月8.5萬續租,平均呎租85元,屬原價續租。

 上水新祥街4號地鋪,建築面積約1000方呎,閣樓約800方呎,租客為鮨葵日本餐廳,以每月8.5萬租出,平均呎租85元(未計閣樓),該店舊租亦是8.5萬,屬原價續租。新祥街並非自由行街道,街上食肆聚集,屬區內著名「食街」,現時,假期時常現排隊的食客。

上水核心區鋪租跌幅明顯,其中,化妝品店聚集的新發街,其中一個地鋪於上月承租,較舊金急挫逾50%,租金重返9年前水平。新發街22號地鋪及入則閣,總建築面積約1800方呎,於交吉半年後,以12萬租出,呎租約66.6元,上址早前由藥房以25萬租用,惟去年底遷出,最新租金急挫約52%,即近「五折」水平,最新租金重返2013年前水平。該街道目前吉鋪處處。
  
 區內主要街道新豐路亦連錄減價承租,上水新豐路73號地鋪,建築面積約1200方呎,新以約12萬租出,租戶為食肆,呎租約100元。上述鋪位由藥房由2016年起租用,當時租金高見20萬,惟於2019年底租約屆滿遷出,故鋪位交吉長達約兩年半,租金急挫約40%,反映動亂及疫情的影響。
該鋪於2013年至2016年期間,分別由生活百貨及找換店以約15.3萬租用,最新租金較9年前更低,重返約2009年,即13年前水平。

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