最新市況|中原施永青料今年樓價波幅5%

2022-06-09 16:43

中原施永青料今年樓價波幅5%。
中原施永青料今年樓價波幅5%。

中原創辦人施永青表示,目前樓市處境相對複雜,好壞消息共存,當中利淡消息相對宏觀,而利好消息則屬本地。住宅市場對利淡消息反應相對冷淡,而對本地利好消息則有明顯反應。現時疫情未見惡化,屬可控範圍,社交距離要求放鬆,商界對前景感樂觀,願意投資發展。新盤市場有買家捧場,二手交投亦比之前多,樓價見升,由用家主導,買家主要考慮自身需要,投資因素對自身影響不大。惟工商舖買家多為投資者,會考慮戰爭、加息、及內地經濟下行等。

至於加息屬利淡因素,一方面影響投資者供樓負擔,投資者因此調升租金回報的期望,兼且承擔租務風險,投資資金流入地產市場收租的吸引力因此大減。預計美國下半年會再加息兩次,香港亦可承受。市傳個別銀行將上調H按揭上限約半厘,不過現時銀行估價仍然進取,料今年樓價有上下5%波幅,惟大幅調整機會微。

施永青認為,樓市大升必先有基本因素配合,例如就業情況良好,人工升,有能力買樓的人增加,惟現時經濟處境不好,樓市只靠高位成交作指標帶動,並不可靠。現時樓價全因住屋供應少支持,房屋供應每年不足2萬伙,現時只反映少部分人口的購買力,樓市由供應不足造成,非因經濟大好造成。

大量新盤之前因為疫情積累,發展商暫時未有條件大幅提升一手樓售價,發展商要先消化之前積累貨源,才有條件加價,下半年新盤密集,料價錢靠穩。

施永青認為,樓市政策需大力改變,現時最大問題是土地供應不足,本港並非無地建屋,惟增加住屋供應此一考量,需優先於其他考慮如環保及保育等價值。

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