最新市况｜中原施永青料今年楼价波幅5%

中原创办人施永青表示，目前楼市处境相对复杂，好坏消息共存，当中利淡消息相对宏观，而利好消息则属本地。住宅市场对利淡消息反应相对冷淡，而对本地利好消息则有明显反应。现时疫情未见恶化，属可控范围，社交距离要求放松，商界对前景感乐观，愿意投资发展。新盘市场有买家捧场，二手交投亦比之前多，楼价见升，由用家主导，买家主要考虑自身需要，投资因素对自身影响不大。惟工商铺买家多为投资者，会考虑战争、加息、及内地经济下行等。

至于加息属利淡因素，一方面影响投资者供楼负担，投资者因此调升租金回报的期望，兼且承担租务风险，投资资金流入地产市场收租的吸引力因此大减。预计美国下半年会再加息两次，香港亦可承受。市传个别银行将上调H按揭上限约半厘，不过现时银行估价仍然进取，料今年楼价有上下5%波幅，惟大幅调整机会微。

施永青认为，楼市大升必先有基本因素配合，例如就业情况良好，人工升，有能力买楼的人增加，惟现时经济处境不好，楼市只靠高位成交作指标带动，并不可靠。现时楼价全因住屋供应少支持，房屋供应每年不足2万伙，现时只反映少部分人口的购买力，楼市由供应不足造成，非因经济大好造成。

大量新盘之前因为疫情积累，发展商暂时未有条件大幅提升一手楼售价，发展商要先消化之前积累货源，才有条件加价，下半年新盘密集，料价钱靠稳。

施永青认为，楼市政策需大力改变，现时最大问题是土地供应不足，本港并非无地建屋，惟增加住屋供应此一考量，需优先于其他考虑如环保及保育等价值。

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