最新市況｜中原施永青料今年樓價波幅5%

中原創辦人施永青表示，目前樓市處境相對複雜，好壞消息共存，當中利淡消息相對宏觀，而利好消息則屬本地。住宅市場對利淡消息反應相對冷淡，而對本地利好消息則有明顯反應。現時疫情未見惡化，屬可控範圍，社交距離要求放鬆，商界對前景感樂觀，願意投資發展。新盤市場有買家捧場，二手交投亦比之前多，樓價見升，由用家主導，買家主要考慮自身需要，投資因素對自身影響不大。惟工商舖買家多為投資者，會考慮戰爭、加息、及內地經濟下行等。

至於加息屬利淡因素，一方面影響投資者供樓負擔，投資者因此調升租金回報的期望，兼且承擔租務風險，投資資金流入地產市場收租的吸引力因此大減。預計美國下半年會再加息兩次，香港亦可承受。市傳個別銀行將上調H按揭上限約半厘，不過現時銀行估價仍然進取，料今年樓價有上下5%波幅，惟大幅調整機會微。

施永青認為，樓市大升必先有基本因素配合，例如就業情況良好，人工升，有能力買樓的人增加，惟現時經濟處境不好，樓市只靠高位成交作指標帶動，並不可靠。現時樓價全因住屋供應少支持，房屋供應每年不足2萬伙，現時只反映少部分人口的購買力，樓市由供應不足造成，非因經濟大好造成。

大量新盤之前因為疫情積累，發展商暫時未有條件大幅提升一手樓售價，發展商要先消化之前積累貨源，才有條件加價，下半年新盤密集，料價錢靠穩。

施永青認為，樓市政策需大力改變，現時最大問題是土地供應不足，本港並非無地建屋，惟增加住屋供應此一考量，需優先於其他考慮如環保及保育等價值。

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