規模媲美嘉湖山莊｜新地置地元朗石湖圍拋新方案 增建至14565伙

在「北都」發展下，發展商加快改劃區內用地，其中，新地月初就元朗潭尾濕地緩衝區等用地，申建9940伙後，最新該公司夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目，最新再遞交新發展方案，並細分兩期發展，合共申建28幢住宅，共涉14565伙，單位數目對比2019年舊方案的11292伙，增加29%，即約3273伙。

第1期涉1990伙 最快2027年落成

據城規會文件顯示，上述兩個發展項目位元朗石湖圍丈量約份第105約地段等，鄰近意花園、未來擬建的北環綫新田站，新地及置地「一口氣」向城規會提交兩個發展方案，即細分第1及第2期發展，地盤面積合共121.62萬方呎，住宅可建總樓面約640.19萬方呎，以提供14565伙，單位伙數媲美天水圍嘉湖山莊。

第2期提供12575伙

其中第1期發展規模較細，申請由「綜合發展區」地帶改劃為「住宅（甲類）」地帶發展，地盤面積約23.83萬方呎，以地積比率7.5倍發展，擬建4幢樓高38至41層的綜合大樓，提供1990伙分層住宅，住宅總樓面約90.75萬方呎；另有13.96萬方呎非住宅樓面，即整個項目可建總樓面約104.71萬方呎，預計最快2027年落成。

2019年洋房部分以21億完成補地價 每呎約4317元

至於第2期發展規模最大，由「綜合發展區」地帶改劃為「綜合發展區(1)」地帶，地盤面積約97.79萬方呎，以地積比率7倍發展，擬建24幢樓高36至46層綜合樓宇，提供12575伙分層住宅，住宅總樓面約549.44萬方呎，另有42.26萬方呎非住宅樓面，整個項目可建總樓面約591.7萬方呎。

該項目早於2019年5月就洋房部分，以約21億完成補地價程序，以可建總樓面48.65萬方呎計，當時每方呎地價約4317元，而新增的樓面面積需要再補地價。

新地：已是「熟地」正進行地盤平整及道路擴闊等前期工程

新地回覆查詢時指，是已完成補地價的「熟地」， 早於 2014年已獲規劃許可興建低密度洋房，新地和置地目前正進行地盤平整及道路擴闊等前期工程。隨着政府規劃上的改變和北環綫的最新發展，新地和置地遞交改劃申請，提高發展密度以配合為配合北部都會區發展策略和北環綫最新進程，以及「新田/落馬洲發展樞紐」的初步土地用途。

充分發揮「新田/落馬洲發展樞紐」和鐵路效益，符合政府「地盡其用」以增加土地房屋供應的政策，緩解房屋供應短缺的問題。預計第一期的發展可於新田/落馬洲發展樞紐前落成，成為該區發展的催化劑。

新地認為，香港房屋土地供應嚴重不足，而北部都會區包括新田將成為香港經濟發展的新引擎，新地和置地冀改劃申請可盡快獲批，加快「新田科技城」的建設，讓該處成為宜居、宜業、交通方便、設施完善的新社區。
 

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