城市規劃｜大鴻輝油麻地長樂街舊樓申建48伙住宅

大鴻輝旗下油麻地長樂街22至28號舊樓，新近向城規會改劃作商住項目，擬建一幢樓高29層的綜合樓宇，提供48伙住宅單位，平均單位面積約595方呎，整個項目可建總樓面約2.89萬方呎。

據城規會文件顯示，申請地點現時為數幢唐樓，屬「商業」地帶，申請改劃作綜合發展，以作分層住宅及商店及服務行業/食肆用途，地盤面積約3197方呎，申建一幢29層高大廈，包括地庫及平台各1層，建築物高度為主水平基準以上99.45米，零售/餐飲設施設於地下面向志和街，商業部分可建總樓面約357方呎；而住宅部分則位於樓上，共有24層住宅樓層，總共提供大概48個平均595方呎的住宅單位，涉及可建總樓面約28557方呎。

申請人指，申請地點現時為數幢唐樓，該區域是一個擁有混合用途的地區。彌敦道兩旁商業大廈林立，但在同一街區內商業大廈及住宅發展並存的現象並不罕見。擬議發展提供中型單位以切合公眾對住屋的需求，並與政府的增加房屋 供應政策相符。

值得留意的是，大鴻輝去年亦已就比鄰的彩鴻酒店及數幢舊樓，向城規會申建230伙分層住宅。

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