惠譽維持碧桂園2007| 投資評級 上月銷售合約301億元

內房尚未走出困境，有評級機構下調房企展望或評級，惠譽發表報告指，確認碧桂園（2007）的長期外幣及本地貨幣發行人違約評級（IDR）為投資級別的「BBB-」，惟展望由「穩定」修定為「負面」。碧桂園全日收報6.35元，升8.36%。
惠譽報告指出，負面展望是由於自2021年第三季度以來的合同銷售額和銷售額下降，以及該行業的利潤率下降。報告又指，碧桂園作為中國最大的房地產開發商之一，擁有多元化的土地儲備，其業務規模支持其評級。碧桂園有足夠的土儲來支持其銷售規模，並有應對不斷變化市場狀況的記錄。
此外，碧桂園的在岸和離岸再融資渠道仍然暢通，但由於內房去年第三季開始銷售額已持續向下，令盈利受壓。惟內房企業面對再融資及營運環境困難下，或增不確定性，報告又指，碧桂園的負債，為同類投資級別的內房股中最高。然而，若合同銷售或資金回籠穩定，槓桿或流動性沒有顯著惡化，展望有機會修正為穩定。
惠譽預計未來一到兩年碧桂園的利潤率將因徵地成本下降而有所改善，EBITDA（除息稅折舊及攤銷前盈利）將在今年度年緩慢恢復至10.5%。在內地房地產市場疲軟的情況下，碧桂園未來幾個月的合同銷售額將下降；在碧桂園在銷售收款和減債方面的嚴格紀律的支持下，槓桿率在2022年至2024年將保持穩定。
另外，碧桂園公布，3月歸屬公司股東權益的合同銷售金額約301.1億元人民幣，按季下跌8%，按年下跌42.8%；合同銷售建築面積約387萬平方米，減少34.85%。