美聯儲局加息回應｜港置馬泰陽指俄烏局勢更影響市況

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽認為，加息幅度屬市場預期下限，對樓市影響有限，實際上首季本港受到內外不利因素夾擊，包括中港疫情蔓延及外圍俄烏局勢緊張，對金融市場帶來沖撃，港股出現顯著波動，導致市場投資氣氛反覆，樓股及經濟環環相扣，故港樓亦受考驗。

本年至今樓價出現下調，對準買家而言，入市成本減少，某程度上足以抵銷加息的壓力，而對於已入市的業主，目前銀行體系結餘資金充裕，相信香港有條件不跟加P，現時按揭實際利率偏低，與歷史高位相距甚遠，加上承造按揭時有銀行設有壓力測試機制，即代表業主有抵禦加息3厘的供款能力，除非加息速度及幅度均超過預期，否則加息因素對樓市影響相對輕微。

中港疫情肆虐及俄烏局勢持續緊張，影響市場氣氛及各行各業正常運作，同時拖累樓市表現。3月新盤推售步伐受阻，窒礙物業交投，預計本月新盤銷售量有機會跌穿100伙水平，創13年《一手住宅物業銷售條例》生效後，單月銷售量次低的紀錄。

 

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