冠君產業信託2778 | 全年可分派收入按年跌3.3%

冠君產業信託(2778）公佈截至去年底止，全年可分派收入按年跌3.3%至15.03億元，每基金單位分派8.7%至0.2279元，其中末期分派為0.1082元，全年分派比率跌5個百分點至90%。該公司指，疫情持續令香港的寫字樓和零售物業市道仍不明朗，復甦困難重重，限制社交距離的措施將繼續影響租戶業務。　　冠君去年期內租金收益總額按年跌5.2%至24.95億元，冠君指隨著本地疫情緩和，更多企業於2021年下半年讓員工重返辦公室工作，現有及新租戶的需求在下半年逐步恢復，帶動花園道三號的出租率由2020年底的86.8%升至89%，但花園道3號租金收益反而跌3.8%，主要是疫情導致需求下跌，而且中環甲級寫字樓不缺供應，租戶取態審慎，續租租金下跌。　　朗豪坊寫字樓租金收益跌3.4%；朗豪坊商場租金收益跌9.1%。公司指，雖然去年商場人流按年升12%，但仍不及疫情前，美容業主要租戶撤出，以及商場缺乏旅客，租戶銷售增幅低於市場平均。　　該公司表示，當下企業在家工作抑制寫字樓需求，中環陸續有新寫字樓供應，預計今年花園道三號續租租金仍會下跌。另外，限制社交距離措施將繼續影響租戶業務，全球供應鏈受阻引起的通脹或會削弱消費情緒，加息或進一步打擊盈利能力，預料今年租金收益及每基金單位分派仍存在下行風險。