冠君产业信托2778 | 全年可分派收入按年跌3.3%

冠君产业信托(2778）公布截至去年底止，全年可分派收入按年跌3.3%至15.03亿元，每基金单位分派8.7%至0.2279元，其中末期分派为0.1082元，全年分派比率跌5个百分点至90%。该公司指，疫情持续令香港的写字楼和零售物业市道仍不明朗，复苏困难重重，限制社交距离的措施将继续影响租户业务。　　冠君去年期内租金收益总额按年跌5.2%至24.95亿元，冠君指随著本地疫情缓和，更多企业于2021年下半年让员工重返办公室工作，现有及新租户的需求在下半年逐步恢复，带动花园道三号的出租率由2020年底的86.8%升至89%，但花园道3号租金收益反而跌3.8%，主要是疫情导致需求下跌，而且中环甲级写字楼不缺供应，租户取态审慎，续租租金下跌。　　朗豪坊写字楼租金收益跌3.4%；朗豪坊商场租金收益跌9.1%。公司指，虽然去年商场人流按年升12%，但仍不及疫情前，美容业主要租户撤出，以及商场缺乏旅客，租户销售增幅低于市场平均。　　该公司表示，当下企业在家工作抑制写字楼需求，中环陆续有新写字楼供应，预计今年花园道三号续租租金仍会下跌。另外，限制社交距离措施将继续影响租户业务，全球供应链受阻引起的通胀或会削弱消费情绪，加息或进一步打击盈利能力，预料今年租金收益及每基金单位分派仍存在下行风险。