恒隆地產101|新一輪限聚令打擊本港零售租金收入

2022-01-27 16:41

恒隆地產(00101)公布全年業績,去年內地物業組合租賃收收入按年大增30%,香港的租賃收入則下跌7%,行政總裁盧韋栢(圖)表示,新一輪限聚令對本港零售租金收入造成打擊,但民生區商戶影響較少,目前仍有加租空間。

盧韋栢指出,新一輪限聚令令旗下商戶大受影響,尤其是晚市重新禁堂食對餐飲業界造成打擊,「有一成四店舖直情唔開門,因為對生意無乜大幫助」,若限聚令持續,將對恒隆今年初本港租賃業務有大影響,仍要觀望一兩個月才能作出評估。

他指出,香港去年租金收入雖然全年跌7%,但下半年已收窄至跌1%,與上半年比較更有1%增長,反映在疫情受控下,零售跌勢已喘定。他又稱,民生區的零售租戶生意未受疫情太大影響,租金有調升空間,而旺角及銅鑼灣的租金水平已穩定下來,期望通關及旅遊回流後可重拾增長,目前仍在觀望。

至於內地租金收入增加強勁,盧韋栢稱,中國10個零售項目中,有7個已是高端商場,增長勢頭依然向好,加上武漢恒隆廣場是新開不久,「有好多年度效應會發揮」,昆明廣場的銷售額亦已是上海以外最高,有信心兩地建立零售領導地位,而整體高端商場的良好表現料可延續至今年全年。而另外3個次高端商場,盧稱,表現仍受個別城市的疫情影響,期望可受控後仍錄得增長。

恒隆正建立3座高端服務式寓所「恒隆府」,盧韋栢稱,有推發展時間表,未受內房政策及疫情影響,首個恒隆府落戶武漢,期望在第二季可正式預售,料明年落成,而另外兩座分別在無錫及昆明,亦期望於今年底至明年初推售。

董事長陳啟宗補充,恒隆的內地零售表現耀眼,單是上海恒隆廣場,去年銷售額已相等於香港的2.7倍,「一個商場已經超越所有香港店舖的銷售」,而其他恒隆廣場的銷售額亦正急起直追,未來一兩年上海港匯恒隆廣場也有望超越整個香港的銷售額。

對於中國一系列房地產調控措施,盧韋栢認為,並非影響所有地產行業,例如以「三條紅線」限制住宅過度發展,而恒隆則集中在中國發展服務式公寓、商廈及零售商場,料國策對其中國業務的增長勢頭影響不大。他續稱,中國正主張內循環推動經濟增長,特別是中產及城市人口提升,對恒隆的高端發展商業模式非常有利。(tc)

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