恒隆地产101｜新一轮限聚令打击本港零售租金收入

恒隆地产(00101)公布全年业绩，去年内地物业组合租赁收收入按年大增30%，香港的租赁收入则下跌7%，行政总裁卢韦栢(图)表示，新一轮限聚令对本港零售租金收入造成打击，但民生区商户影响较少，目前仍有加租空间。

卢韦栢指出，新一轮限聚令令旗下商户大受影响，尤其是晚市重新禁堂食对餐饮业界造成打击，「有一成四店铺直情唔开门，因为对生意无乜大帮助」，若限聚令持续，将对恒隆今年初本港租赁业务有大影响，仍要观望一两个月才能作出评估。

他指出，香港去年租金收入虽然全年跌7%，但下半年已收窄至跌1%，与上半年比较更有1%增长，反映在疫情受控下，零售跌势已喘定。他又称，民生区的零售租户生意未受疫情太大影响，租金有调升空间，而旺角及铜锣湾的租金水平已稳定下来，期望通关及旅游回流后可重拾增长，目前仍在观望。

至于内地租金收入增加强劲，卢韦栢称，中国10个零售项目中，有7个已是高端商场，增长势头依然向好，加上武汉恒隆广场是新开不久，「有好多年度效应会发挥」，昆明广场的销售额亦已是上海以外最高，有信心两地建立零售领导地位，而整体高端商场的良好表现料可延续至今年全年。而另外3个次高端商场，卢称，表现仍受个别城市的疫情影响，期望可受控后仍录得增长。

恒隆正建立3座高端服务式寓所「恒隆府」，卢韦栢称，有推发展时间表，未受内房政策及疫情影响，首个恒隆府落户武汉，期望在第二季可正式预售，料明年落成，而另外两座分别在无锡及昆明，亦期望于今年底至明年初推售。

董事长陈启宗补充，恒隆的内地零售表现耀眼，单是上海恒隆广场，去年销售额已相等于香港的2.7倍，「一个商场已经超越所有香港店铺的销售」，而其他恒隆广场的销售额亦正急起直追，未来一两年上海港汇恒隆广场也有望超越整个香港的销售额。

对于中国一系列房地产调控措施，卢韦栢认为，并非影响所有地产行业，例如以「三条红线」限制住宅过度发展，而恒隆则集中在中国发展服务式公寓、商厦及零售商场，料国策对其中国业务的增长势头影响不大。他续称，中国正主张内循环推动经济增长，特别是中产及城市人口提升，对恒隆的高端发展商业模式非常有利。(tc)