西九顏金施專訪｜藝術廣場招標採固定租金分高下

近年西九文化區發展如火如荼，區內首個商業項目、藝術廣場大樓早前亦率推招標，並以BOT模式(建造、營運及移交)發展，其招標條款隨即曝光，中標發展商會獲34年發展權和營運權；西九文化區管理局副行政總裁(區域發展)顏金施透露，BOT形式招標有助為局方穩定收入來源，入標者需提交「一口價」的固定租金以分高下，並於中標後分兩期繳付，即於第3、第15個月繳付固定租金；而最快2025年4月起中標者需每月繳付「保證租金」或「收入分成」。

顏金施接受訪問時表示，招標條款中清楚列明租金付款方法，入標者需提交「一口價」的固定租金以分高下，並有方程式去計算，換言之，固定租金要「考考」發展商出價；而批出項目後，中標者需兩期繳付「固定租金」，分別於第3個月及第15個月付款，而固定租金收入仍視乎「一口價」金額而定。

顏金施指，局方預期2025年4月上述三幢大樓已經落成，並營運當中，屆時中標者需每月繳付「保證租金」或「收入分成」，以價高者為準，若收入達某程度後則以「收入分成」計算，而初期收入分成比例10%，直至第16年營運期分紅比例提升至20%。

對於藝術廣場大樓的設計，顏金施指，設計上有規例一定要遵守，而整個設計重點以「藝術為前瞻性」。而未來管理局亦會與中標者成立「諮詢委員會」，確保在整個任期內合作解決重大問題，同時亦會商討整個項目的施工、營銷、租賃、管理、項目設計等，以發展具代表性的大樓，融合整個西九文化區構思。

整個委員會的組成由管理局和發展商各自委任3名高級行政成員(Senior executive members)加入諮詢委員會，包括一名由管理局委任的主席；她強調，管理局將視中標者為西九一部分，以達至雙贏局面，並不希望出現「對著幹」的情況，亦不是一般業主同租客「咁簡單」，而是大家都坐在同一條船上。