西九颜金施专访｜艺术广场招标采固定租金分高下

近年西九文化区发展如火如荼，区内首个商业项目、艺术广场大楼早前亦率推招标，并以BOT模式(建造、营运及移交)发展，其招标条款随即曝光，中标发展商会获34年发展权和营运权；西九文化区管理局副行政总裁(区域发展)颜金施透露，BOT形式招标有助为局方稳定收入来源，入标者需提交「一口价」的固定租金以分高下，并于中标后分两期缴付，即于第3、第15个月缴付固定租金；而最快2025年4月起中标者需每月缴付「保证租金」或「收入分成」。

颜金施接受访问时表示，招标条款中清楚列明租金付款方法，入标者需提交「一口价」的固定租金以分高下，并有方程式去计算，换言之，固定租金要「考考」发展商出价；而批出项目后，中标者需两期缴付「固定租金」，分别于第3个月及第15个月付款，而固定租金收入仍视乎「一口价」金额而定。

颜金施指，局方预期2025年4月上述三幢大楼已经落成，并营运当中，届时中标者需每月缴付「保证租金」或「收入分成」，以价高者为准，若收入达某程度后则以「收入分成」计算，而初期收入分成比例10%，直至第16年营运期分红比例提升至20%。

对于艺术广场大楼的设计，颜金施指，设计上有规例一定要遵守，而整个设计重点以「艺术为前瞻性」。而未来管理局亦会与中标者成立「谘询委员会」，确保在整个任期内合作解决重大问题，同时亦会商讨整个项目的施工、营销、租赁、管理、项目设计等，以发展具代表性的大楼，融合整个西九文化区构思。

整个委员会的组成由管理局和发展商各自委任3名高级行政成员(Senior executive members)加入谘询委员会，包括一名由管理局委任的主席；她强调，管理局将视中标者为西九一部分，以达至双赢局面，并不希望出现「对著干」的情况，亦不是一般业主同租客「咁简单」，而是大家都坐在同一条船上。