最新工商鋪成交│吳松街鋪2480萬沽 八年帳面蝕「六球」

盛滙基金創辦人李根興指出，油麻地吳松街19至23號地下單號鋪，建築面積約800方呎，以2480萬售出，呎價約3.1萬，原業主於2013年4月以3080萬買入，故持貨8年帳面勁蝕600萬，物業期間貶值約近兩成。

李根興評論指，受疫情打擊，訪港遊客近絕跡，令上述地段變成疫市「重災區」，近期頻錄蝕讓成交，上述鋪位現時由食肆承租，市值租金約5萬，料買家享租金回報約2.4厘。

此外，港島區亦錄鋪位蝕讓成交，李根興指，西營盤皇后大道西269至283號地下低層鋪位，建築面積約1216呎，以1680萬售出，呎價約1.38萬，原業主於2015年11月以2000萬買入，故持貨6年帳面蝕讓320萬，物業期間貶值約16%。該鋪現時由海味工場以3.8萬承租，料買家享租金回報約2.7厘。 

值得一提的是，上址地下另一鋪位於上月亦錄蝕讓，資料顯示，皇后大道西269至283號地下B舖，建築面積800方呎，以約3100萬成交，呎價約3.875萬，原業主於2015年11月用3300萬買入，持貨6年帳面蝕讓約200萬，物業期間貶值約6%。