華懋區慶麟︰明年樓價料升逾6%

2021-12-22 04:30

■華懋區慶麟稱,展望明年樓價有約6%至8%升幅。
■華懋區慶麟稱,展望明年樓價有約6%至8%升幅。

  (星島日報報道)本港整體經濟漸改善,連帶樓市持續現復甦象;華懋集團地產業務董事總經理區慶麟接受訪問時指,現時本港經濟表現理想,失業率持續下跌,預期本港與內地通關在即,相信初期只是「小通關」,展望明年樓價平穩向上,約有6%至8%升幅。另外,該集團部署明年連推6盤,涉及至少1300伙,當中「重頭戲」為何文田站第2期項目,料明年中推售。
區慶麟指出,即使樓市由2019年中起至今,經歷社會運動及新冠肺炎疫情,整體樓市表現仍然平穩,而且現時本港經濟漸改善,亦見復甦象,失業率持續下跌,最新失業率約4%,可見整體經濟表現情況理想,相信樓市亦會受惠,認為整體樓市表現並不會太差。
失業率持續下降
  展望明年樓市,預期本港與內地通關在即,相信初期只是「小通關」,料初期通關對樓市影響不大,並不會出現大量內地買家湧入本港樓市;惟小通關對本港整體經濟卻有正面影響,相信樓市亦會受惠,料明年樓市仍會平穩向上發展,估計明年樓價有約6%至8%升幅。
  來年投地策略方面,區慶麟說,集團亦會繼續積極參與投地,無論是政府推出招標的土地、港鐵及市建局項目,集團亦有積極參與,未來推出招標的土地集團亦會研究入標;至於私人市場的項目,亦會作出研究,集團現時並未有主力吸引何類地皮的種類。
全方位增加土儲
  臨近年底,發展商密密部署明年推盤大計;區慶麟透露,集團部署明年連推6盤,除西半山大學閣外,最快明年1月推出薄扶林碧麗軒招標,全盤共提供21伙,包括16個分層戶及5間洋房,分層戶面積約1500至2000方呎,而洋房面積則達3000至5000方呎,目前正進行改善工程,集團部署明年1月推出招標。至於與港鐵合作的何文田站第2期項目屬明年「重頭戲」,單位總數約800伙,戶型涵蓋1至4房單位,主打2房及3房戶,目標是今年底至明年1月前申請預售樓花同意書,爭取明年中推售。屆時該盤將是何文田站上蓋首個新盤,相信會吸引不少實力買家。
何文田站項目為「重頭戲」
  而同系觀塘安達臣道安峯,區慶麟認為,安達臣道為新發展區,目前交通基建漸成形,料最快明年第二至三季登場,定價仍要視乎市況而定。他認為市場對該區未有深入認識,而且安峯為區內首個項目,亦是區內唯一私樓,集團對區內發展具信心。
  該盤第5座涉及30多伙,引入跨代共融概念,設計上引入長者友善設計,單位面積會相對較大,希望長者居住得較為舒適。安峯共涉334伙,面積由339至907方呎,戶型包括一房至三房間隔。
  集團與市建局合作發展的長沙灣東京街項目,料最快明年第四季至2023年初推盤,唯仍要視乎項目工程進度而定。另外,明年底亦部署推售西貢蠔涌響鐘路項目,該盤今年7月獲批建5幢3及6層高的低密度住宅,以及6幢2及3層高的洋房,主打3至4房戶為主,目前正修改圖則中。
  此外,集團目前亦有多個翻新項目正進行中,包括薄扶林域多利花園兩幢分層豪宅的收租物業、中環及銅鑼灣的3幢商廈、沙田好運中心商場、元朗好順福購物中心等目前亦進行翻新工程。
  除住宅項目外,集團亦有近200萬方呎商業樓面,以民生商場為主。
 

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