強拍申請|百利保申強拍青山道舊樓

2021-12-21 14:29

近期市區舊樓頻獲發展商併購。
近期市區舊樓頻獲發展商併購。

近年長沙灣加速轉型成新一個商住社區,區內舊樓更吸引財團收購重建;百利保併購的長沙灣青山道291至293號(單號)舊樓,新近向土地審裁處申請強拍,以統一業權發展,目前該財團集齊82%業權,市場對整個項目估值逾1.3944億。

據土地審裁處文件顯示,是次申請強拍的財團持有青山道291號全數100%業權,而293號則持有64%業權,整體平均持有82%業權,目前餘下2個單位並未成功收購,包括一個地鋪及2樓一個住宅單位,其中地鋪市場估值約3982萬,而住宅單位估值約809萬;市場對上述整個項目估值約1.3944億。

地盤面積約2880方呎,若以地積比率9倍重建發展,可建總樓面約25920方呎。 現址為一幢樓高5層的商住舊樓,設兩條公用樓梯,早於1955年落成,至今樓齡約66年。項目位置鄰近元州商場,距離港鐵長沙灣站約8分鐘步程,具重建價值。

資料顯示,百利保早年亦已併購上述舊樓毗鄰的青山道301及303號一幢弧形戰前唐樓,屬二級歷史建築。該項目被學者視為「熊貓級珍品」,是現時全港最後三幢戰前弧形轉角唐樓之一。發展商早前曾指,現正與政府協商有關保育元素。

若青山道291、293、301及303號合併發展,地盤面積擴展至約5260方呎,可建總樓面約47340方呎。

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