嘉里55.8億奪土瓜灣重建項目

2021-12-17 04:30

  (星島日報報道)近年市區大型發展項目供應罕有,市建局亦加快土瓜灣重建項目,該局在區內第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街項目,招標結果昨揭盅,由嘉里以逾五十五億八千七百多萬,力壓其餘七家財團奪得項目發展權,每方呎樓面地價約一萬二千五百九十多元,呎價較今年九月批出的毗鄰地皮短短三個月升約一成。
土瓜灣鴻福街/銀漢街發展項目上月底截標,當時僅吸引八家財團入標,市建局昨日公布,由嘉里以五十五億八千七百八十萬奪得項目發展權,每方呎樓面地價約一萬二千五百九十一元,符合市場估值預期。
每呎樓面地價1.25萬
  值得留意的是,是次呎價對比今年九月該局批出的同區庇利街/榮光街首個小區發展項目,當時由恒基以八十一億八千九百萬奪得,每方呎樓面地價約一萬一千四百一十四元,可見是次地價短短約三個月升約一成。
  嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示,是次中標的項目位處九龍市區核心地段,將運用建構高端住宅及與市區重建局合作的經驗,強化項目的規劃設計及商業部分的資產管理,並在設計、營造及資產管理持續引入可持續發展元素,預料是次的項目將可進一步加強集團於香港的發展優勢。
湯耀宗:引入可持續發展元素
  資料顯示,嘉里對上一次投得市建區項目,為二○○五年西營盤第一街/第二街重建項目,現已發展為縉城峰,意味是次土瓜灣項目為嘉里相隔約十六年再次投得市建局項目,更是該集團首度進駐土瓜灣發展。除中標的嘉里外,其餘入標發展商包括長實、新地、恒基、嘉華、會德豐地產及華懋;另有信和及招商局置地財團。
  市建局指,中標發展商須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建該項目的藍本,與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應,以達致整個小區的重整及規劃更完整,促進該小區的連接性和步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。
  上述重建項目地盤面積約四萬九千三百多方呎,可建總樓面約四十四萬三千七百八十九多方呎,包括逾三十六萬九千八百多方呎住宅樓面,預計可提供約六百六十五個住宅單位,另有約七萬三千九百方呎的商業樓面。
  萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指出,是次地價屬合理水平,規模較大,設計可塑性較高,料未來以中小型單位為主,始終地盤位置較近港鐵站,屬於市區優質位置,預計落成後住宅每呎售價可達二萬二千元以上。 
恒基九月每呎1.14萬奪首項目
  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,是次地價屬合理水平,上述項目位置上接近港鐵土瓜灣站,坐擁「屯馬綫」交通優勢,而發展規模適中,而且地盤方正、易於剪裁。
  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,該區近三個月批出的兩幅用地呎價差異,主要反映地皮面積規模比上次細,加上是次項目位置上較接近港鐵站,擁鐵路優勢,導致價錢較上次相對貴少少。
 

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