傳世茂先抵押後賣樓 引發股債遭拋售

2021-12-15 05:30

■世茂被傳將位於上海的93套房抵押予信託套現後,轉手8折賣出,令業主無法網簽。
■世茂被傳將位於上海的93套房抵押予信託套現後,轉手8折賣出,令業主無法網簽。

  (星島日報報道)世茂集團(813)不利傳聞再度引爆信心危機,拖冧內房及物管股。該集團被傳將位於上海陸家嘴的93套房抵押予信託套現後,轉手8折賣出,令業主無法網簽;同時其物管子公司世茂服務(873)收購同系業務的交易遭質疑向關聯方輸送利益,摩通更指是次交易除反映流動性問題,亦是企業管治響起警鐘,事件引發世茂系股債遭恐慌性拋售,物管股昨日齊捱沽。內地媒體引述世茂昨晚回應,將終止上海浦城路580弄房源銷售,並啟動善後程序,依據合同約定進行處理。
世茂服務股價爆瀉32.02%收報4.84元,曾創新低見4.74元;融創服務(1516)急跌17.05%收報8.61元;恒大物業(6666)挫13.21%收報2.89元;碧服(6098)插10.17%收報47.25元。
  有市場人士分析指,部分內房早前忙於應付境外債務,但疏忽境內流動性問題,加上銷售數據連續數月遜於預期,短期內多個資金來源堵塞,銷售回款、銀行貸款、發債融資都十分困難,行業不景氣資產更無法橫向轉手,導致資金鏈緊繃。
將終止房源銷售
  據內地官媒昨晚消息透露,世茂上海子公司世茂股份(600823. SH)已發布最新回應指,將終止上海浦城路580弄房源銷售,並將啟動善後程序;同時為客戶辦理解除房屋買賣合同,並依據合同約定進行處理。
  世茂股份又披露,接獲上交所問詢函,要求說明本次交易是否涉及通過轉移優質資產向關聯方輸送利益,是否損害上市公司利益和中小股東合法權益。要求說明將物業管理業務相關公司、資產、負債和業務全部出售給關聯方的交易必要性,並要求說明有關交易是否有利於上市公司後續經營發展。此外,要求公司自查是否存在應披露未披露的事項,審慎評估相關債務對上市公司的影響。
  世茂服務於本周一曾公布,以16.53億元(人民幣,下同),向同系世茂股份收購其下屬的全部商業物管資產,但該交易遭市場抨擊作價過高不合理,並擔憂內房將物管股當作「提款機」。
  摩根大通在世茂遭遇股債雙挫後,表示因流動性擔憂加劇而下調世茂集團和世茂服務的評級至「低配」。分析師Karl Chan於報告中指出,世茂服務此次收購事項,顯示世茂緊張的流動性環境,同時亦是公司治理的危險信號,因其將物業管理的現金流轉移到開發商層面。
  世茂股份落實架構重組,一如傳聞所指,董事會副主席、總裁許世壇下放部分管理權限,交給具備一綫區域管理經驗的管理層。而首席財務官張杰,因業務發展需要而離任,並出任高級副總裁之職,於周一生效。該公司又公布孫岩上任副總裁、首席財務官之職,於同日生效。
碧服:半年將無重大交易
  藍籌物管股碧桂園服務昨晚突作出自願公告,承諾即日起6個月內,公司與關連人士碧桂園(2007)預計不會發生對價超過2億元的無論個別或合併的重大資產出售或收購交易,但已由董事會或股東會批准的持續關連交易仍會如常進行。同時,承諾期內不會再公開市場進行配售新股「撲水」。
  銀保監會近日召開會議強調,要持之以恒化解金融風險,要強化股東資質審查,嚴格規範大股東行為;繼續堅持穩地價、穩房價、穩預期的房地產機制,促進房地產業良性循環和健康發展;妥善處置大型實體企業債務風險;嚴厲打擊違法違規金融活動。
 

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